Consórcio para investimento
A carta não cobra juros nem promete retorno, e aqui você vê a conta do imóvel alugado, os riscos da venda da cota e o custo do plano.
A carta de crédito de R$ 300.000 tem parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses. O plano soma R$ 367.470, e o resultado depende do imóvel que a carta comprar. Esta página explica a conta e não é recomendação de investimento.
Custo do plano
A cota não paga rendimento ao longo do plano. Você paga a taxa de administração, e o retorno só pode vir do bem comprado.
Bem para renda
Uma administradora cita o imóvel como o uso principal do consórcio para investimento, e o aluguel só começa depois da contemplação.
Renda bruta de 6,13%
O aluguel rende em média 6,13% ao ano do preço do imóvel, pela estimativa do FipeZAP de setembro de 2026, antes de imposto, condomínio e meses vazios.
Venda da cota
A transferência depende da anuência da administradora, e não existe tabela oficial de preço.
Prazo sem data
A carta depende de sorteio ou de lance, e o mês dela muda toda a conta do investidor.
Sem ganho garantido
Nenhum número desta página garante ganho, e o texto não é recomendação de investimento.
O corretor da Yatch Consórcios reúne os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central e envia a proposta de menor custo para o valor informado.
Carta de imóvel ou financiamento
No financiamento, um imóvel para renda de R$ 300.000, em 240 meses, sai por R$ 731.592, mais que o dobro do preço, com os juros médios do financiamento imobiliário medidos pelo Banco Central. No consórcio para investimento, o mesmo imóvel sai por R$ 367.470, sem juros.
O custo do consórcio para investimento é a taxa de administração, que equivale a 2,1% ao ano, contra 11,31% ao ano dos juros médios do financiamento imobiliário no Banco Central. A conta vale para o plano de 240 meses.
| Caminho | Parcela | Total pago | Quando você recebe |
|---|---|---|---|
| Financiamento imobiliário a 11,31% ao ano | R$ 3.048 | R$ 731.592 | Na assinatura, com juros |
| Consórcio para investimento | R$ 1.531 | R$ 367.470 | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Guardar a mesma parcela no CDB | R$ 1.531 | R$ 173.017 | Só no 113º mês |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
A conta mostra o custo de comprar o imóvel, e não o resultado do investimento. Quem junta a mesma parcela no CDB chega ao valor do imóvel no 113º mês, e a comparação entre os dois caminhos muda com o CDI e com o preço do imóvel.
O que a carta muda para quem investe
A carta muda o custo de comprar o bem, e não o risco do bem. O investidor precisa olhar a taxa do plano, a data da carta e a renda líquida do imóvel.
Custo escrito
A taxa de administração e o fundo de reserva ficam no contrato, e o juro do banco sai dessa compra.
Bem à escolha
A carta comum não prende você a um empreendimento, e a escolha do imóvel fica para depois da contemplação.
Reserva como lance
O dinheiro guardado pode virar lance, e ele deixa de render enquanto estiver no plano.
Disciplina mensal
A parcela força um valor mensal por muitos anos, e essa disciplina tem o custo da taxa do plano.
Peça a proposta e faça essa conta com o seu valor.
Cartas de crédito do consórcio para investimento
A carta de R$ 300.000 entra no caso desta página, e a de R$ 500.000 serve a um imóvel maior. A parcela é calculada em 240 meses, com a taxa de administração média do segmento, de 20,49% em agosto de 2026 no Banco Central, e 2% de fundo de reserva.
Carta de crédito
Carta de R$ 100 mil
Parcela estimada de R$ 510 em 240 meses
Quero a carta de R$ 100 milCarta de crédito
Carta de R$ 300 mil
Parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses
Quero a carta de R$ 300 milCarta de crédito
Carta de R$ 500 mil
Parcela estimada de R$ 2.552 em 240 meses
Quero a carta de R$ 500 milCarta de crédito
Carta de R$ 1 milhão
Parcela estimada de R$ 5.104 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1 milhão
No levantamento do Banco Central, a menor taxa de imóveis foi de 9,23%, em agosto de 2026, menos da metade da média, e a proposta mostra a taxa de cada grupo. Para outro valor, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio para investimento
Coloque o valor da carta e o número de meses para ver a parcela estimada da carta de crédito e compará-la com o aluguel da sua cidade.
A proposta confirma o prazo e a taxa do grupo.
A conta da carta com imóvel alugado
A tabela usa uma carta de R$ 300.000 em 240 meses e um aluguel bruto de R$ 1.532,50 por mês, com a rentabilidade média de 6,13% ao ano do Índice FipeZAP de locação de setembro de 2026. O custo do plano é de R$ 67.470, e o aluguel só começa depois da compra.
| Mês em que a carta sai | Meses alugado até o mês 240 | Aluguel bruto recebido | Total pago ao grupo | Aluguel menos o custo do plano |
|---|---|---|---|---|
| Mês 12 | 228 | R$ 349.410 | R$ 367.470 | R$ 281.940 |
| Mês 60 | 180 | R$ 275.850 | R$ 367.470 | R$ 208.380 |
| Mês 120 | 120 | R$ 183.900 | R$ 367.470 | R$ 116.430 |
| Mês 180 | 60 | R$ 91.950 | R$ 367.470 | R$ 24.480 |
| Mês 240 | 0 | R$ 0 | R$ 367.470 | Falta R$ 67.470 |
Os números não prometem retorno. O informe do FipeZAP diz que a rentabilidade média fica abaixo da taxa de juros real de referência. O preço do imóvel pode subir ou cair, e a tabela não mede essa variação.
Investimento acima de R$ 1 milhão
A maior carta de imóveis publicada é de R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses. Valores maiores pedem mais de uma cota, com os limites de cada regulamento.
Limite por grupo
O regulamento de uma administradora limita cada pessoa a 10% das cotas de um mesmo grupo, e por isso muitas cotas exigem mais de um grupo.
Renda comprovada
O regulamento de uma administradora pede renda bruta mensal de pelo menos 3 vezes a soma das prestações, na pessoa física, e a empresa não pode passar de 10% do faturamento mensal.
Custo somado
Cada carta de R$ 500.000 custa R$ 112.450 no plano, com a taxa média. A conta sobe na mesma proporção, e cada cota precisa do próprio bem em garantia.
Concentração
Vários imóveis ou cotas do mesmo tipo dependem da mesma cidade e do mesmo mercado. O risco não diminui porque o valor foi dividido em cotas.
Se o seu valor passa de R$ 1 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
O bem é o investimento
A carta de crédito paga o vendedor, e o resultado sai do bem comprado, do preço pago e dos custos que você assumir.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio para investimento
Não há grupo próprio para investidor, e a carta usada é a de imóvel. Em agosto de 2026, 71 administradoras tinham grupos de imóveis ativos no Banco Central, com taxa média de 20,49% e menor taxa de 9,23%, e o corretor pode consultar qualquer uma delas.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
Uma administradora publica um guia sobre consórcio como investimento, e a conta desta página mostra os custos que entram nessa ideia. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos de menor custo para o valor informado.
O que é o consórcio para investimento
O consórcio para investimento é a compra de um bem por uma carta comum, com a ideia de ter renda ou ganho com esse bem. Os participantes pagam mensalidades a uma administradora, e as assembleias distribuem cartas de crédito, conforme a Lei 11.795/2008 e sob a fiscalização do Banco Central do Brasil. Contemplada é a cota que recebeu a carta, lance é o valor oferecido para receber mais cedo, e rentabilidade bruta é o aluguel de um ano dividido pelo preço do imóvel.
O custo do plano
A parcela forma o caixa do grupo e não rende para o participante. Você paga a taxa de administração, o fundo de reserva e o seguro, se o contrato exigir. Esse custo precisa ser menor que o resultado do bem para a compra dar certo.
Como funciona o consórcio para investimento
Veja o caminho do consórcio para investimento, com os números de uma carta de R$ 300.000.
- 01
Faça a conta do bem
No caso desta página, o imóvel custa R$ 300.000 e pode pedir R$ 1.532,50 de aluguel bruto por mês, com a média do FipeZAP de setembro de 2026.
- 02
Veja a parcela
A carta de R$ 300.000 tem parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses, e soma R$ 367.470 até o fim. O custo do plano é de R$ 67.470.
- 03
Espere a carta
Até a contemplação, você paga a parcela sem receber aluguel. Se a carta sair no mês 60, serão R$ 91.867 pagos antes da compra.
- 04
Compre e alugue
Com a carta, a administradora paga o vendedor e o imóvel fica em garantia. O aluguel recebido pode ajudar nas 180 parcelas restantes, se o imóvel estiver ocupado.
Vender a carta tem custo e risco
A transferência da cota depende da anuência da administradora (Lei 11.795/2008, art. 13), e o contrato de uma administradora cobra taxa de transferência. Não há preço oficial de cota. Em hipótese, quem pagou 24 parcelas colocou R$ 36.747 no plano, e o comprador só paga esse valor se aceitar assumir o saldo. A venda pode sair com ganho, sem ganho ou com perda.
| Preço pedido sobre a carta | Valor recebido | Diferença para o que foi pago |
|---|---|---|
| 5% da carta | R$ 15.000 | R$ 21.747 a menos |
| 12% da carta | R$ 36.000 | R$ 747 a menos |
| 20% da carta | R$ 60.000 | R$ 23.253 a mais |
Os percentuais são exemplos de conta e não vêm de cotação. A ABAC alerta para golpes com falsa cota contemplada, e a página de cota contemplada traz os cuidados.
Dinheiro não é rendimento
Depois de 180 dias da contemplação, o crédito pode sair em dinheiro, mas só com a dívida do grupo quitada (Resolução BCB 285/2023, art. 15, § 2º). Enquanto não é usada, a carta fica em conta vinculada com o rendimento do fundo, e o saldo devedor continua sendo corrigido, segundo o contrato de uma administradora. A carta parada não é uma aplicação.
O CDB como referência
A mesma parcela de R$ 1.531 num CDB, com o CDI de 13,65% ao ano e 15% de imposto, chegaria a R$ 1.330.264 em 240 meses, em valor nominal e sem contar a inflação. O CDB não entrega um imóvel antes de o dinheiro ficar pronto, e o consórcio não paga esse rendimento. São coisas diferentes, e a taxa do CDI muda ao longo dos anos.
A cota em dia chega à carta antes do encerramento do grupo, em um sorteio ou com um lance, e o bem só entra na conta depois da contemplação.
O que a carta pode pagar para quem investe
A carta não é dinheiro livre. A Resolução BCB 285/2023 limita o uso do crédito à compra do bem ou do serviço do grupo, à quitação total de financiamento e aos casos do art. 15.
Imóvel para renda
A carta de imóvel paga o imóvel pronto, na planta ou o terreno, conforme o contrato. A página de imóvel para aluguel traz a renda por capital.
Imóvel comercial
O regulamento de uma administradora aceita imóvel comercial, de lazer e terreno, com vistoria, e não aceita hospitais, escolas e postos de gasolina.
Financiamento próprio
A carta pode quitar o financiamento de um bem da mesma categoria em seu nome, e essa conta depende dos juros do contrato.
O que fica fora
A carta não compra ações, títulos, fundos, moeda nem empréstimo a terceiros. Os regulamentos citados nesta página não falam desses usos, e a norma do Banco Central não os lista.
Para saber se um bem cabe no seu grupo, conte qual é e receba a resposta com a proposta.
Erros comuns de quem trata a cota como investimento
Os erros a seguir vêm da conta desta página e dos contratos de consórcio.
Confundir carta com lucro
Receber uma carta de R$ 300.000 depois de pagar R$ 367.470 não é ganho. O resultado depende do que acontece com o bem depois da compra.
Contar com o aluguel cedo
O aluguel só começa depois da carta, da compra e do inquilino. Separe a parcela da renda de hoje.
Comprar cota de terceiro sem checar
A transferência precisa da administradora. Antes de pagar, confirme a cota nela, porque o alerta da ABAC cita o golpe da falsa cota contemplada.
Prometer a si mesmo o mês
Lance alto pode antecipar a carta, mas o dinheiro deixa de render, e o lance pode não vencer. Ninguém pode prometer a data da contemplação.
Informe o valor no formulário e receba os custos do plano escritos.
O consórcio serve como investimento?
O consórcio serve para comprar um bem com custo escrito, e o investimento é o bem comprado. Quem busca rendimento garantido ou liquidez não encontra isso na cota.
Pode fazer sentido se você
- quer comprar um bem e pode esperar a carta;
- tem renda para pagar a parcela sem depender do aluguel;
- aceita o risco do imóvel, do inquilino e do preço;
- leu o custo total antes de assinar.
Prefira outro caminho se você
- precisa de resgate quando quiser;
- busca rendimento garantido;
- conta com a venda da cota para ter lucro;
- tem dívida com juros altos, como o crédito pessoal.
O texto da Yatch explica a conta e não é recomendação de investimento. Para ver os custos no seu valor, peça a proposta.
Consórcio para investimento com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios trabalha com administradoras autorizadas pelo Banco Central, envia a proposta de consórcio e não faz recomendação de investimento.
Autorização conferível
A administradora da proposta pode ser conferida na lista do Banco Central antes da assinatura.
Custos separados
Taxa, fundo de reserva e seguro aparecem discriminados no contrato de adesão (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Sem promessa
Nenhum número desta página garante renda, venda da cota ou valorização do imóvel.
Saída do grupo
Quem desiste recebe o que pagou ao fundo comum quando a cota for sorteada, e não na hora (Lei 11.795/2008, art. 30).
Data incerta
O mês da carta depende de sorteio ou de lance, e nenhum corretor pode prometer esse mês.
Atendimento
O corretor atende em dias úteis, no horário comercial, e faz plantão no fim de semana.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio para investimento
Estas são as dúvidas mais comuns sobre consórcio e crédito para investimento, respondidas com os números desta página. As respostas foram conferidas em .
Como funciona o consórcio de investimento?
Não existe grupo com esse nome. A pessoa entra numa carta comum, paga a parcela e, depois da contemplação, compra um bem que pode gerar renda ou subir de preço. O resultado vem desse bem, e o plano tem um custo escrito, que a proposta mostra no seu valor.
Qual o melhor investimento, CDB ou consórcio?
Os dois fazem coisas diferentes. O CDB paga rendimento, com CDI de 13,65% ao ano em 29/10/2026, antes do imposto. O consórcio não paga rendimento e cobra a taxa de administração, em troca da carta para comprar um bem. A comparação só faz sentido com o bem que você quer comprar, e a proposta mostra a carta desse bem.
O consórcio é uma furada?
Vira problema quando alguém promete data ou lucro. A contemplação depende de sorteio ou de lance, e a ABAC alerta contra promessa de data garantida e falsa cota. Pela conta, o plano custa a taxa de administração, e quem recebe a carta tarde demora a usar o bem. Preencha o formulário e receba esse custo por escrito.
Quanto um consórcio de R$ 200.000 paga por mês?
O consórcio não paga ao participante. Quem paga é você, com parcela estimada de R$ 1.021 em 240 meses numa carta de R$ 200.000. Com a média do FipeZAP de setembro de 2026, um imóvel nesse valor pediria perto de R$ 1.022 de aluguel bruto por mês, depois de comprado.
Qual é o valor da parcela de um consórcio de R$ 40 mil?
Na carta de imóvel, uma cota de R$ 40.000 teria parcela de R$ 204 em 240 meses, pela conta da taxa média. Essa carta compra perto de 3 m² em São Paulo, pelo FipeZAP de outubro de 2026, e por isso não paga um apartamento inteiro nas capitais. Conte o bem e receba a proposta do segmento certo.
O que é crédito para investimento?
É o crédito destinado a comprar um bem produtivo, como máquina ou benfeitoria, e não o dia a dia. O quadro do Plano Safra separa custeio e investimento, e o BNDES Finame paga máquina nacional credenciada. O consórcio não é crédito desse tipo, porque não libera dinheiro na assinatura.
Como conseguir crédito para investimento?
O banco pede o projeto, a garantia e a análise de renda ou faturamento, e cada linha tem as suas regras. Se você quer comprar um bem e pode esperar a contemplação, a carta é outro caminho. Se quer dinheiro livre, ela não atende.
É vantagem pegar empréstimo para investir?
A conta costuma pesar contra. O crédito consignado teve média de 28,53% ao ano e o crédito pessoal, de 110,94%, em setembro de 2026 no Banco Central. O CDI de 13,65% ao ano fica perto de 11,60% depois de 15% de imposto, abaixo das duas taxas.
Qual a pegadinha do consórcio?
Para quem pensa em investir, a surpresa é que a cota não paga rendimento. A parcela começa antes da carta, a carta não tem data, e a venda da cota depende da anuência da administradora. Na carta de R$ 300.000, o custo do plano é de R$ 67.470, e o resultado depende do imóvel comprado. Peça a proposta e veja o custo do seu valor.
É crime vender carta de crédito contemplada?
A Lei 11.795/2008 prevê a transferência da cota com a anuência da administradora (art. 13), e por isso a venda feita dentro dessa regra é permitida. O contrato de uma administradora cobra taxa de transferência. O risco está no golpe da falsa cota contemplada, sobre o qual a ABAC alerta. Peça a confirmação da cota por escrito antes de pagar.
Se a sua dúvida é sobre um bem específico, preencha o formulário, e a proposta chega com os custos.
Receba a proposta do seu consórcio para investimento
Conte o valor e o tipo de bem. O corretor envia a proposta do consórcio para investimento, com a parcela, o prazo e a taxa de cada grupo.
Receber minha propostaA decisão é sua, com os custos do plano à vista.
Páginas ligadas a esta conta
Veja também as páginas de consórcio que abrem cada parte desta conta.
- Imóvel para aluguel A renda bruta por capital.
- Cota contemplada Comprar e vender cota, e os golpes.
- Consórcio vale a pena Para quem sim e para quem não.
- Imóveis comerciais Sala e loja para renda comercial.
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.