Consórcio de loja
Compre sem juros o imóvel da sua loja, na rua ou em galeria, com a carta de imóvel, ou reforme, conforme o grupo.
A carta de crédito de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses. A carta de R$ 400.000 cobre a loja de 67 m² anunciada por R$ 400.000 na Vila Guarani, em São Paulo, em novembro de 2026.
Sem juros
O lojista paga a taxa de administração combinada em contrato, e a carta de imóvel não cobra juros.
O imóvel da loja
A carta de crédito compra o imóvel onde o comércio funciona, e a proposta confere o seu caso.
Até 240 meses
Há planos de imóvel em até 240 meses, e a proposta confirma o prazo para o imóvel comercial.
Lance para antecipar
O dinheiro guardado das vendas pode virar um lance em assembleia, e há grupos em que parte da carta também serve para isso.
Rua ou galeria
O comerciante pode decidir o ponto depois de contemplado e pagar o dono do imóvel de uma vez.
Quitar financiamento
Há contrato em que quem já financiou o imóvel da loja usa a carta contemplada para pagar o saldo ao banco.
O corretor da Yatch Consórcios reúne os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central e envia a proposta de menor custo para a sua loja.
Consórcio de loja, aluguel ou banco
O consórcio de loja custa o mesmo que um financiamento de 2,1% ao ano em 240 meses, e a carta de R$ 400.000 soma R$ 489.960 nesse período. Na média do Banco Central para o crédito imobiliário de empresas, de 12,90% ao ano, a loja de R$ 400.000 financiada no mesmo período chega a R$ 1.070.107, ou R$ 580.147 acima do consórcio.
| Caminho | Parcela | Total pago | A mais que o consórcio |
|---|---|---|---|
| Consórcio de loja | R$ 2.041 | R$ 489.960 | Sem juros |
| Financiamento a 12,90% ao ano | R$ 4.459 | R$ 1.070.107 | R$ 580.147 (+118%) |
| Financiamento a 23,80% ao ano | R$ 7.282 | R$ 1.747.699 | R$ 1.257.739 (+257%) |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Crédito para a loja
No crédito imobiliário para empresas, o Banco Central mediu taxa de 12,90% ao ano e prazo médio de 39 meses nas novas concessões de setembro de 2026. Com prazo curto, a parcela da loja fica mais alta, e por isso vale pedir ao banco o prazo por escrito. Para sair do aluguel comercial, o pequeno comerciante do Nordeste pode procurar o FNE, o fundo federal de crédito do Banco do Nordeste (reportagem de fevereiro de 2026).
| Caminho | O que paga | Entrada | Prazo | Quando você recebe |
|---|---|---|---|---|
| Consórcio de loja | Imóvel comercial e reforma, conforme o grupo | Nenhuma | 240 meses no exemplo | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Crédito imobiliário para empresa | Imóvel da empresa, com análise do crédito e do imóvel | O banco define na análise de crédito | Média de 39 meses nas novas concessões | Na assinatura, com aprovação do crédito e do imóvel |
| FNE, do Banco do Nordeste | Imóvel de até R$ 4,3 milhões para micro e pequena empresa com mais de 12 meses de atividade, na área do banco | O banco define na análise de crédito | Até 15 anos, com até 4 de carência | Na assinatura, com aprovação do banco |
| Aluguel da loja | Uso do ponto, sem compra | O contrato define | O contrato define | Na assinatura, e o imóvel continua do dono |
A entrada que o lojista juntou para o banco serve também para disputar a carta. Peça a proposta e veja o lance que essa reserva alcança.
Vantagens do consórcio de loja
O consórcio de loja serve ao comerciante que quer sair do aluguel, abrir outra unidade ou reformar o ponto com planejamento. O lojista paga o preço do imóvel mais a taxa de administração e o fundo de reserva.
Regra escrita
A correção anual da parcela e da carta segue o índice escrito, que o lojista vê antes de assinar.
Caixa para o estoque
A parcela entra no orçamento mensal, e o caixa da loja continua livre para mercadoria e folha de pagamento.
Ponto próprio
A parcela paga a compra do imóvel, e o aluguel, quando termina, não deixa imóvel para o comerciante.
Reforma também
Uma administradora cita reformas em lojas nos seus planos de imóvel, e a proposta confere o seu caso.
Peça a proposta e veja essas vantagens na conta da sua loja.
Cartas de crédito do consórcio de loja
Cada carta cobre uma loja anunciada. A de R$ 250.000 paga a loja de 38 m² da Casa Verde, a de R$ 400.000 paga a de 67 m² da Vila Guarani, a de R$ 700.000 paga a de 112 m² de Mirandópolis, anunciada por R$ 690.000, e a de R$ 1.400.000 paga a de 155 m² do Recreio dos Bandeirantes, anunciada por R$ 1.380.000. A parcela é calculada em 240 meses, o prazo mais longo dos planos de imóvel, com a taxa de administração média do segmento, de 20,49% em agosto de 2026 no Banco Central, e 2% de fundo de reserva.
Carta de crédito
Carta de R$ 250 mil
Parcela estimada de R$ 1.276 em 240 meses
Quero a carta de R$ 250 milCarta de crédito
Carta de R$ 400 mil
Parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses
Quero a carta de R$ 400 milCarta de crédito
Carta de R$ 700 mil
Parcela estimada de R$ 3.573 em 240 meses
Quero a carta de R$ 700 milCarta de crédito
Carta de R$ 1,4 milhão
Parcela estimada de R$ 7.145 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1,4 milhão
A taxa de administração mais baixa entre os imóveis, no Banco Central, ficou em 9,23% em agosto de 2026, e a diferença de taxa entre os grupos muda o custo da loja, por isso a proposta mostra a taxa de cada um. Para outra loja, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio de loja
Informe o preço da loja e a duração do plano, e o simulador mostra a parcela estimada da carta de crédito.
A proposta confirma o prazo e a taxa do grupo que aceita o imóvel comercial.
Quanto custa uma loja por metro quadrado
Não existe Tabela FIPE para loja, e o preço depende da rua, do fluxo de pessoas e do tamanho. Por isso, a tabela traz anúncios de venda do VivaReal, consultados em 06/11/2026, de São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Salvador e Goiânia. A última coluna mostra a parcela de uma carta de imóvel do mesmo valor do preço pedido, em 240 meses.
| Loja anunciada | Preço por m² | Preço pedido | Parcela estimada |
|---|---|---|---|
| 49 m² em Comércio, Salvador | R$ 2.449 | R$ 120.000 | R$ 612 |
| 28 m² em Campo Grande, Rio de Janeiro | R$ 4.607 | R$ 129.000 | R$ 658 |
| 42 m² em Cajuru, Curitiba | R$ 4.167 | R$ 175.000 | R$ 893 |
| 38 m² em Casa Verde, São Paulo | R$ 6.579 | R$ 250.000 | R$ 1.276 |
| 67 m² em Vila Guarani, São Paulo | R$ 5.970 | R$ 400.000 | R$ 2.041 |
| 65 m² em Uberaba, Curitiba | R$ 6.154 | R$ 400.000 | R$ 2.041 |
| 81 m² em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro | R$ 8.395 | R$ 680.000 | R$ 3.471 |
| 112 m² em Mirandópolis, São Paulo | R$ 6.161 | R$ 690.000 | R$ 3.522 |
| 81 m² em Setor Oeste, Goiânia | R$ 9.000 | R$ 729.000 | R$ 3.721 |
| 90 m² em Setor Marista, Goiânia | R$ 15.319 | R$ 1.378.680 | R$ 7.036 |
| 155 m² em Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro | R$ 8.903 | R$ 1.380.000 | R$ 7.043 |
| 160 m² em Vila Romana, São Paulo | R$ 10.000 | R$ 1.600.000 | R$ 8.166 |
| 128 m² em Vila Nova Conceição, São Paulo | R$ 14.453 | R$ 1.850.000 | R$ 9.442 |
| 335 m² em Lauzane Paulista, São Paulo | R$ 7.463 | R$ 2.500.000 | R$ 12.759 |
| 433 m² em Juvevê, Curitiba | R$ 8.776 | R$ 3.800.000 | R$ 19.394 |
O preço anunciado pode incluir móveis ou o negócio em funcionamento, e a carta de imóvel paga o imóvel. Luvas, que são o valor cobrado pelo ponto, estoque e fundo de comércio, que é o negócio já montado, não aparecem entre os usos da carta de imóvel. Peça ao vendedor o valor só do imóvel e receba a proposta para esse valor.
Loja acima de R$ 1,5 milhão
No alto da tabela, as lojas pedem de R$ 1.600.000 a R$ 3.800.000. A maior carta de imóveis de uma administradora é de R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses, e os regulamentos e contratos de administradoras abrem outros caminhos para esse valor.
Compre já e quite depois
O lojista que não pode perder o ponto fecha a compra com o banco e mantém a cota. Com a carta na mão, ele paga o saldo do financiamento e deixa de pagar juros, nos grupos que aceitam essa regra.
Imóvel ainda financiado
Loja com financiamento do vendedor não fica de fora, porque há regulamento que admite pagar esse saldo ao banco no ato da compra. A regra de cada grupo vem na proposta.
Posto de gasolina
Um regulamento de administradora não aceita posto de gasolina, e por isso quem compra esse tipo de ponto confirma o uso do imóvel antes de escolher o grupo.
Carta com recursos próprios
O comerciante completa com recursos próprios o que passar da carta, e a proposta aponta a carta mais próxima do preço da loja.
Se a sua loja passa de R$ 1,5 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta e o lance que cabe no seu caixa.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
Loja paga à vista
Com a carta de crédito liberada, o lojista negocia o imóvel como quem paga o vendedor de uma vez.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio de loja
Quem compra loja usa a carta de imóvel, e em agosto de 2026 havia 71 administradoras com grupos ativos na base do Banco Central, com taxa média de 20,49%. O corretor pode consultar qualquer uma delas, e a administradora de taxa média mais baixa cobrou 9,23%. A proposta mostra o que cada grupo aceita como imóvel comercial.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
Uma página de administradora lista salas, lojas, galpões e terrenos, uma segunda página cita reformas em lojas, e um guia de banco aceita imóvel urbano com finalidade comercial. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos que aceitam a sua loja.
O que é o consórcio de loja
Comerciantes formam um grupo de imóvel com a mesma administradora, e o dinheiro das parcelas vira cartas de crédito entregues em assembleia. Assim funciona o consórcio de loja, regido pela Lei 11.795/2008 e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. Contemplação é o momento em que a cota ganha a carta, lance é a oferta de quem quer antecipar esse momento, e fundo de reserva é a pequena fatia da parcela que protege o grupo de atrasos.
Por que não tem juros
Nenhum banco empresta o dinheiro da loja, porque as cartas vêm do que o próprio grupo paga. Por isso não há juros, e sim a taxa de administração, espalhada pelas parcelas, o fundo de reserva e o seguro, quando previsto.
Como funciona o consórcio de loja
Veja como funciona o consórcio de loja, da proposta ao vendedor pago.
- 01
Peça a proposta
Diga a cidade e o preço esperado da loja. O corretor olha o perfil do comércio e escolhe grupos de imóvel abertos ao uso comercial.
- 02
Assine a adesão
Aprovada a documentação do comerciante, o primeiro pagamento vai para a administradora, em boleto ou PIX.
- 03
Concorra à carta
A assembleia acontece uma vez por mês, com sorteio para as cotas em dia e espaço para lance.
- 04
Compre o imóvel
Saindo a carta, a loja é avaliada, o vendedor recebe da administradora, e a reforma, quando prevista, é liberada pelo contrato.
A compra do imóvel da loja
O consórcio de loja é a compra do imóvel onde o seu comércio funciona, paga com a carta de crédito de um grupo de imóvel. Um regulamento de administradora aceita imóvel comercial e reforma, sem limite de idade do imóvel, com vistoria. Peça a proposta, e o corretor separa os grupos que aceitam o uso comercial.
Rua, galeria ou box
Os anúncios de venda misturam loja de rua e loja em centro comercial. Em Salvador, a de 69 m² em centro comercial do Rio Vermelho pede R$ 190.000, e a de 47 m² perto do metrô, no Caminho das Árvores, pede R$ 330.000. Para box ou quiosque, pergunte ao vendedor se a unidade tem matrícula própria, porque a carta de imóvel passa por avaliação.
O lance do comerciante
O lance sai do caixa do comércio ou de parte da carta, nos grupos que permitem. O FGTS fica fora para a empresa, porque o regulamento de uma administradora só o aceita de pessoa física em imóvel residencial.
O lojista que mantém a cota em dia recebe a carta em algum mês do grupo, por sorteio ou por lance.
Quanto o metro quadrado da loja pede em cada cidade
A área da loja vezes o preço do metro quadrado do bairro dá a primeira ideia da carta. Cada valor abaixo é o do meio entre os anúncios de venda consultados em 06/11/2026.
São Paulo
O valor do meio foi de R$ 5.970 por m², em 21 anúncios. A loja de 128 m² da Vila Nova Conceição pede R$ 14.453 por m², e a de 67 m² da Vila Guarani pede R$ 5.970 por m².
Curitiba
O valor do meio foi de R$ 5.354 por m², em 22 anúncios, e a loja de 65 m² do Uberaba pede R$ 400.000.
Rio de Janeiro
O valor do meio foi de R$ 3.798 por m², em 20 anúncios, e a loja de 81 m² da Barra da Tijuca pede R$ 680.000.
Salvador e Goiânia
O valor do meio foi de R$ 3.404 por m² em Salvador, em 25 anúncios, e de R$ 2.733 em Goiânia, em 24 anúncios.
Se você já escolheu o ponto, receba a proposta com a carta certa para ele.
Valor da carta no consórcio de loja
Para definir a carta, some o preço e os custos da compra, e confira a parcela nas vendas dos meses fracos do comércio.
Some a escritura
Além do preço, o comprador da loja paga imposto de transmissão e registro. Uma administradora reserva até 10% do crédito para essas contas.
Olhe a parcela
A carta de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses, e a de R$ 700.000 fica em R$ 3.573 por mês, com a mesma duração. Um plano mais curto pede parcela maior.
Compare com o aluguel
A loja de 112 m² de Mirandópolis pede R$ 690.000 à venda, e outra de 112 m² no mesmo bairro pede R$ 6.000 de aluguel por mês. A carta de R$ 700.000 tem parcela estimada de R$ 3.573.
Pense no lance
O dinheiro separado para a loja ajuda na disputa por lance. No lance embutido, permitido em alguns grupos, a oferta é descontada da própria carta.
Informe o valor da loja no formulário e receba a carta e o prazo que cobrem a compra.
O consórcio de loja vale a pena?
Vale para o comerciante que consegue ficar no ponto atual durante a espera e prefere conhecer a taxa de antemão, sem o juro do financiamento. Quem precisa abrir as portas neste mês não pode contar com a data da carta.
Vale a pena se você
- paga aluguel e quer comprar o ponto com planejamento;
- quer reformar ou abrir outra unidade sem pressa;
- tem caixa que pode virar lance;
- quer um prazo maior que o do crédito para empresa.
Prefira outro caminho se você
- precisa do ponto agora e não tem caixa para o lance;
- se enquadra no FNE do Banco do Nordeste e conseguiu um juro baixo;
- quer pagar só as luvas ou o estoque, sem comprar o imóvel;
- ainda não sabe se o bairro dá retorno, caso em que o aluguel pode servir melhor.
Antes da adesão, a administradora olha a renda do lojista ou o faturamento da loja. Se você se encaixa nos casos em que o consórcio vale a pena, peça a proposta e confira o custo total.
Consórcio de loja com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios trabalha com administradoras autorizadas pelo Banco Central, e o contrato registra o que cada grupo aceita para o imóvel da loja.
Autorizada pelo Banco Central
O site do Banco Central permite confirmar se a administradora indicada na proposta está autorizada.
Tudo no contrato
O lojista encontra no contrato a taxa, o fundo, o seguro e o que vale para o imóvel (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Regra única
O pequeno comércio e a rede de lojas seguem o mesmo regulamento de sorteio e lance (Lei 11.795/2008, art. 2º).
Saída antes da carta
O lojista que desiste recebe de volta o valor do fundo comum, com rendimentos, quando a cota for sorteada (Lei 11.795/2008, art. 30).
Sem mês prometido
Desconfie de quem promete mês de entrega, porque a carta só sai por sorteio ou lance.
Atendimento
O corretor responde no horário comercial, de segunda a sexta, e mantém plantão no fim de semana.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de loja
Estas são as dúvidas mais comuns de quem procura loja para comprar, respondidas com anúncios de venda, o CUB e os números do Banco Central. As respostas foram conferidas em .
Qual o valor de um ponto comercial?
Nos anúncios do VivaReal de 06/11/2026, uma loja de 49 m² no Comércio, em Salvador, pede R$ 120.000, a de 67 m² da Vila Guarani, em São Paulo, pede R$ 400.000, e a de 433 m² do Juvevê, em Curitiba, pede R$ 3.800.000. Quando o vendedor cobra luvas pelo ponto, as luvas ficam fora da carta de imóvel. Receba a proposta com a carta para o imóvel.
Qual o valor de 1 metro quadrado?
Na loja, o valor do meio entre os anúncios de venda foi de R$ 5.970 por m² em São Paulo, R$ 5.354 em Curitiba, R$ 3.798 no Rio de Janeiro, R$ 3.404 em Salvador e R$ 2.733 em Goiânia. O bairro muda muito esse número, e a loja de 128 m² da Vila Nova Conceição, em São Paulo, pede R$ 14.453 por m².
Como saber o preço do m2?
Divida o preço pedido pela área do anúncio. A loja de R$ 400.000 com 67 m² dá R$ 5.970 por m². Depois, compare esse número com outros anúncios do mesmo bairro, porque o valor pedido não é o preço final da negociação.
Quanto fica R$ 200.000 financiado?
Na média de 12,90% ao ano do crédito imobiliário para empresas, a loja de R$ 200.000 dá parcela de cerca de R$ 2.229 em 240 meses, o mesmo prazo do consórcio, e total de R$ 535.054, na tabela Price e sem seguro. No prazo médio de 39 meses das concessões medidas pelo Banco Central, a parcela sobe para cerca de R$ 6.237. A carta de imóvel de mesmo valor, nos mesmos 240 meses, tem parcela estimada de R$ 1.021.
Se eu financiar 180 mil reais, quanto vou pagar por mês?
A 12,90% ao ano, a média do crédito imobiliário para empresas em setembro de 2026, os R$ 180.000 dão parcela perto de R$ 2.006 em 240 meses, na tabela Price e sem seguro nem tarifa. No mesmo prazo, uma carta de imóvel de R$ 180.000 tem parcela estimada de R$ 919. Peça a proposta e compare com a oferta do banco.
Quanto fica R$ 250.000 financiado pela CAIXA?
Na média de 12,90% ao ano do crédito imobiliário para empresas no Banco Central, em 240 meses, os R$ 250.000 dão parcela de cerca de R$ 2.787, na tabela Price e sem seguro nem tarifa. A taxa da Caixa para loja de empresa sai da análise de crédito. No mesmo prazo, a carta de imóvel de R$ 250.000, que paga a loja de 38 m² da Casa Verde, em São Paulo, tem parcela estimada de R$ 1.276. Peça a proposta e compare com a do seu banco.
Qual é o custo de obra por m2 para 2026?
No Paraná, em setembro de 2026, o CUB, custo básico de obra medido pelos sindicatos da construção, de um prédio comercial de salas e lojas foi de R$ 2.674,19 por m² em 8 andares e de R$ 3.577,05 em 16 andares, no padrão normal. O CUB não inclui fundação, projeto e equipamentos. Receba a proposta com a carta para a obra da loja.
Qual o valor mínimo para abrir uma loja?
Não existe um valor mínimo único, porque ele depende de alugar ou comprar. Para alugar, a loja de 112 m² de Mirandópolis, em São Paulo, pede R$ 6.000 por mês. Para comprar, a loja de 49 m² do Comércio, em Salvador, pede R$ 120.000, e a carta de imóvel desse valor tem parcela estimada de R$ 612 em 240 meses. Estoque e reforma entram na sua conta à parte. Receba a proposta com a carta para a sua loja.
Como saber o valor de uma loja?
Separe primeiro o valor do imóvel do valor do negócio, porque o anúncio pode incluir móveis, luvas e o comércio em funcionamento, e a carta de imóvel paga só o imóvel. Depois, compare o preço por m² com o valor do meio do bairro nos anúncios. Na compra pela carta, a administradora avalia a loja, e há regulamento que não autoriza o crédito quando o preço de venda não combina com essa avaliação. Receba a proposta com a parcela de cada grupo.
Quanto custa fazer uma loja?
Comprar a loja pronta custou R$ 5.970 por m² no valor do meio dos anúncios de São Paulo de 06/11/2026, e R$ 2.733 em Goiânia. Construir sai por R$ 2.674,19 por m² pelo CUB, o custo básico de obra dos sindicatos da construção, em salas e lojas do Paraná, de setembro de 2026, mas esse custo deixa de fora o terreno, a fundação e o projeto. Uma loja de 100 m² nesse CUB soma cerca de R$ 267.419, antes desses itens. Diga quanto pretende investir e receba a proposta.
Se a sua dúvida é sobre um ponto específico, conte o caso pelo formulário e receba a resposta junto com a proposta.
Receba a proposta do seu consórcio de loja
Para comprar a sua loja, conte a cidade e o valor. O corretor envia a proposta do consórcio de loja, com a parcela, o prazo e a regra de cada grupo.
Receber minha propostaSó depois de ler a proposta o lojista escolhe o grupo e assina.
Tipos de consórcio para o comércio
Veja também as páginas de consórcio para outros imóveis e planos do comércio.
- Consórcio para empresas Imóvel, veículo, máquina e serviço.
- Imóveis comerciais Sala, loja e prédio comercial.
- Consórcio para reforma Carta para a obra do imóvel.
- Consórcio para franquia Carta para abrir novas unidades.
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.