Consórcio para construção
Construa sem juros a casa no seu terreno com a carta de imóvel, com projeto aprovado e dinheiro liberado por etapa.
A carta de crédito de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses. Essa carta cobre a casa de 100 m² no padrão normal do Paraná pelo CUB de setembro de 2026, antes de fundação e projetos.
Sem juros
A construção pela carta não leva juros de banco nem juros de obra, e o custo é a taxa de administração do grupo.
Terreno próprio
Os regulamentos pedem terreno no seu nome, quitado e sem ônus, que fica em garantia da cota.
Projeto aprovado
Antes de liberar o dinheiro, a administradora pede projeto, alvará, cronograma e orçamento da obra.
Por etapa de obra
Na maioria dos regulamentos, o crédito sai em parcelas, conforme o cronograma avança.
Medição na obra
Nos contratos que liberam por etapa, um engenheiro indicado pela administradora confere a obra antes de cada liberação, e a visita tem custo.
Terreno e obra
Alguns regulamentos deixam usar parte da carta para comprar o terreno e o restante para construir.
O corretor da Yatch Consórcios reúne os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central e envia a proposta de menor custo para a sua obra.
Consórcio para construção ou financiamento de obra
Em 240 meses, a carta de R$ 400.000 soma R$ 489.960, e o consórcio para construção custa o mesmo que um financiamento de 2,1% ao ano em 240 meses. Na média do Banco Central para o crédito imobiliário com taxas de mercado, de 14,20% ao ano, o mesmo valor no mesmo prazo soma R$ 1.148.861, ou R$ 658.901 acima do consórcio.
| Caminho | Parcela | Total pago | A mais que o consórcio |
|---|---|---|---|
| Consórcio para construção | R$ 2.041 | R$ 489.960 | Sem juros |
| Financiamento a 10,92% ao ano | R$ 3.969 | R$ 952.570 | R$ 462.610 (+94%) |
| Financiamento a 14,20% ao ano | R$ 4.787 | R$ 1.148.861 | R$ 658.901 (+134%) |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Obra sem consórcio
Segundo a correspondente bancária Larya, a Caixa financia até 80% do custo total, somando terreno e construção, em até 35 anos, com taxa a partir de 10,92% ao ano mais TR, a Taxa Referencial, e teto de R$ 2,25 milhões no Sistema Financeiro da Habitação. O dinheiro sai em medições, conforme a PCI, a Proposta de Construção Individual que o engenheiro prepara, e durante a obra pode haver juros sobre o valor liberado. Confirme a taxa na agência.
| Caminho | Como funciona | Entrada | Prazo | Quando você recebe |
|---|---|---|---|---|
| Consórcio para construção | Obra em terreno próprio, quitado e sem ônus, com projeto aprovado, e vários contratos só aceitam terreno urbano | Nenhuma | 240 meses no exemplo | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Construção em terreno próprio, na Caixa | Financia a obra por medição, com o lote quitado como parte da conta | Até 80% financiado | Até 35 anos | Em parcelas mensais, conforme a obra avança |
| Terreno e construção, na Caixa | Paga o vendedor do terreno na assinatura e a obra em parcelas, no mesmo contrato | Até 80% financiado | Até 35 anos | O terreno na assinatura, e a obra em etapas |
| Recursos próprios | Você paga a obra diretamente, sem medição de banco | O valor inteiro | Pagamento conforme a obra | Conforme o dinheiro disponível |
Se a obra não pode esperar a carta, o financiamento pode vir antes, e a carta contemplada depois encerra esse crédito no seu nome. Peça a proposta e veja essa combinação na sua obra.
Vantagens do consórcio para construção
Quem constrói sabe que o dinheiro pesa mais no meio da obra, e a carta faz o cronograma entrar na conta desde o início.
Obra planejada
O cronograma aprovado pela administradora define quanto sai em cada etapa, antes do primeiro tijolo.
Engenheiro presente
A medição exige um responsável técnico na obra, e isso acompanha a execução do projeto.
Carta corrigida
Em vários regulamentos, o INCC corrige a carta uma vez por ano, o mesmo índice que mede o custo da construção.
Reserva para o lance
O dinheiro que você guardou para a obra pode virar lance e antecipar o começo dela.
Peça a proposta e veja essas vantagens na conta da sua obra.
Cartas de crédito do consórcio para construção
A carta de R$ 300.000 cobre a casa de 100 m² no padrão normal de São Paulo pelo CUB, a de R$ 400.000 cobre a mesma casa no Paraná, e a de R$ 600.000 cobre cerca de 180 m² no padrão alto paulista. A parcela é calculada em 240 meses, com a taxa de administração média do segmento, de 20,49% em agosto de 2026 no Banco Central, e 2% de fundo de reserva.
Carta de crédito
Carta de R$ 300 mil
Parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses
Quero a carta de R$ 300 milCarta de crédito
Carta de R$ 400 mil
Parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses
Quero a carta de R$ 400 milCarta de crédito
Carta de R$ 600 mil
Parcela estimada de R$ 3.062 em 240 meses
Quero a carta de R$ 600 milCarta de crédito
Carta de R$ 1 milhão
Parcela estimada de R$ 5.104 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1 milhão
No levantamento do Banco Central, a menor taxa de imóveis foi de 9,23%, em agosto de 2026, menos da metade da média, e a proposta mostra a taxa de cada grupo. Para outro orçamento, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio para construção
Coloque o orçamento da obra e o número de meses para ver a parcela estimada da carta de crédito.
A proposta confirma o prazo, a taxa e a regra de liberação do grupo escolhido.
Quanto custa construir uma casa por m²
A referência oficial da obra é o CUB, o Custo Unitário Básico, que os sindicatos da construção publicam todo mês. A tabela usa o projeto R-1, a casa de uma família, com o dado de setembro de 2026 no Paraná e o de julho de 2026 em São Paulo. A última coluna mostra a parcela de uma carta para a casa de 100 m², em 240 meses.
| Padrão da casa | CUB por m² | Casa de 100 m² | Casa de 200 m² | Parcela para 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Padrão baixo, São Paulo | R$ 2.186,73 | R$ 218.673 | R$ 437.346 | R$ 1.116 |
| Padrão normal, São Paulo | R$ 2.681,61 | R$ 268.161 | R$ 536.322 | R$ 1.369 |
| Padrão alto, São Paulo | R$ 3.242,79 | R$ 324.279 | R$ 648.558 | R$ 1.655 |
| Padrão baixo, Paraná | R$ 2.681,59 | R$ 268.159 | R$ 536.318 | R$ 1.369 |
| Padrão normal, Paraná | R$ 3.365,21 | R$ 336.521 | R$ 673.042 | R$ 1.718 |
| Padrão alto, Paraná | R$ 4.109,51 | R$ 410.951 | R$ 821.902 | R$ 2.097 |
O orçamento da sua obra costuma passar do valor do CUB, porque esse custo deixa vários itens de fora. Escolha no formulário a faixa de valor da sua obra, e o corretor envia a proposta para ela.
Obra acima de R$ 1 milhão
Uma casa de 300 m² no padrão alto do Paraná soma R$ 1.232.853 pelo CUB, antes de fundação e projetos. A maior carta de imóveis publicada por uma administradora é de R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses.
Compre o terreno com a carta
O regulamento de uma administradora deixa usar parte do crédito no terreno e o saldo na obra, com a conclusão comprovada pelo comprador, mesmo que o custo passe do crédito.
Mais de uma cota
O regulamento de uma administradora permite usar o crédito de futuras contemplações de outras cotas no mesmo imóvel, com análise de risco.
Financie e quite depois
A obra que não pode esperar começa com o banco, e a carta contemplada encerra esse financiamento no seu nome, como prevê o contrato de imóveis de uma cooperativa.
Garantia maior que o saldo
O regulamento de uma administradora pede garantia pelo menos 25% acima do saldo devedor da cota, e aceita outro imóvel como complemento.
Se a sua obra passa de R$ 1 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta e o lance que cabe na sua reserva.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
Obra paga com carta
Com a carta de crédito liberada, você contrata a obra sabendo o valor que tem para cada etapa.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio para construção
A construção usa a carta de imóvel, em regra própria do contrato, e a tabela mostra esse segmento inteiro. Em agosto de 2026, 71 administradoras tinham grupos de imóveis ativos no Banco Central, com taxa média de 20,49% e menor taxa de 9,23%, e o corretor pode consultar qualquer uma delas.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
O Banco Central não separa a construção da compra. A forma de liberar o dinheiro muda de contrato para contrato. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos que atendem a sua obra.
O que é o consórcio para construção
O consórcio para construção é o uso da carta de imóvel para erguer uma casa, em vez de comprá-la pronta. Os participantes pagam mensalidades a uma administradora, e as assembleias distribuem cartas de crédito, conforme a Lei 11.795/2008 e sob a fiscalização do Banco Central do Brasil. Contemplada é a cota que recebeu a carta, cronograma físico-financeiro é a lista das etapas da obra com o custo de cada uma, e averbação é o registro da casa pronta na matrícula do terreno.
O custo além da obra
O caixa do grupo sai das parcelas, e por isso nenhum banco cobra juros. Você paga a taxa de administração, o fundo de reserva e o seguro, se o contrato exigir. Nos contratos de construção, também ficam com você a vistoria, a medição e o registro da garantia.
Como funciona o consórcio para construção
Veja o caminho do consórcio para construção, da proposta à obra concluída.
- 01
Peça a proposta
Informe a cidade, o tipo de obra e quanto pretende investir. O corretor procura grupos com carta para esse valor.
- 02
Assine a adesão
A administradora analisa o cadastro e a renda, e a primeira parcela vai para a conta dela, por boleto ou PIX.
- 03
Concorra à carta
Nas assembleias mensais, a cota em dia participa do sorteio e pode dar lance, e a obra espera a contemplação.
- 04
Libere a obra
Com a carta, você entrega projeto, alvará e cronograma, registra o terreno em garantia e recebe o dinheiro conforme as etapas.
Quanto tempo a obra pode levar
O contrato de imóveis de uma cooperativa e o regulamento de uma administradora fixam a obra entre 4 e 18 meses, e o regulamento de outra aceita de 1 a 24 meses. No contrato da cooperativa, o atraso no cronograma segura a parcela do crédito até a etapa ser cumprida.
Obra já começada
As regras mudam de uma administradora para outra. Uma administradora não inclui no crédito as obras feitas antes da contemplação, e só usa a carta em obra iniciada depois dela. O regulamento de outra aceita obra iniciada, com o cronograma mostrando o percentual já executado. Conte em que fase está a sua obra e receba a regra do grupo.
A cota em dia chega à carta antes do encerramento do grupo, em um sorteio ou com um lance, e a liberação depende dos documentos da obra.
Como o dinheiro da obra é liberado
A construção não recebe a carta como a compra de um imóvel pronto. Os contratos de sete administradoras mostram regras diferentes para liberar o dinheiro da obra.
Por etapa de obra
No contrato de imóveis de uma cooperativa, o dinheiro sai mês a mês, com a primeira parcela de até 20% e a última de pelo menos 10%. O regulamento de uma administradora retém 10% até a averbação da construção, e o de outra paga em prestação única na conta do consorciado, depois de aprovar os documentos.
Com projeto aprovado
O regulamento de uma administradora pede cronograma físico-financeiro, orçamento, memorial descritivo, projeto e alvará aprovados, além da responsabilidade técnica do projeto e da execução, a ART ou RRT. O regulamento de outra exige a planta aprovada e o cronograma assinado por engenheiro com CREA.
Com medição
No regulamento de uma administradora, cada etapa só é paga depois do laudo de engenheiro credenciado, e 10% ficam para depois da averbação. O contrato de imóveis de uma cooperativa cobra a visita mensal do engenheiro, descontada da parcela do crédito.
Para quem vai o dinheiro
O regulamento de uma administradora libera por reembolso na conta do próprio consorciado, depois da vistoria e da garantia registrada, e o terreno fica em garantia da administradora. No regulamento de outra, até 30% do crédito pode comprar o terreno, e 20% ficam retidos até a averbação.
As regras mudam de um grupo para outro. Peça a proposta e receba a regra de liberação do seu grupo.
Como escolher a carta da construção
A carta precisa cobrir o orçamento real, com a fundação, os projetos e o que o CUB deixa de fora, além dos custos de cartório.
Parta do CUB
Uma casa de 100 m² no padrão normal soma R$ 268.161 em São Paulo e R$ 336.521 no Paraná pelo CUB. Esse número é o piso da conta, e não o orçamento final.
Peça o orçamento
O engenheiro detalha cada etapa no cronograma físico-financeiro, e esse é o documento que a administradora usa para liberar o dinheiro.
Olhe a parcela
Uma carta de R$ 300.000 tem parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses, e a de R$ 600.000 tem parcela de R$ 3.062.
Reserve para o fim
Parte do crédito pode ficar retida até a averbação, e a despesa de regularização fica com você. Mantenha uma reserva para terminar a obra e averbar a construção.
Escolha no formulário o tipo de obra e a faixa de valor e receba a carta e o prazo para a sua obra.
O consórcio para construção vale a pena?
Vale para quem já tem o terreno quitado, pode esperar a carta para começar e prefere uma taxa conhecida aos juros de obra. Para quem precisa começar a obra neste mês, a carta não tem data.
Vale a pena se você
- tem terreno no seu nome, quitado e sem ônus;
- ainda está na fase do projeto e pode planejar;
- tem reserva que pode virar lance;
- pode manter o engenheiro responsável até o fim da obra.
Prefira outro caminho se você
- precisa começar a obra agora e não tem reserva para lance;
- não tem escritura nem matrícula do terreno em dia;
- vai construir sem projeto aprovado;
- planeja um prédio com várias unidades, que o regulamento de uma administradora só aceita a critério dela.
A obra irregular trava a liberação do crédito. Se o seu terreno está quitado e o projeto pode esperar a carta, peça a proposta e compare o custo total.
Consórcio para construção com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios trabalha com administradoras autorizadas pelo Banco Central, e a regra de liberação da obra fica escrita no contrato do grupo.
Registro no Banco Central
Antes de assinar, você consegue achar a administradora da proposta no cadastro do Banco Central.
Custos separados
Taxa, fundo de reserva e seguro aparecem separados no contrato de adesão (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Fiscalização da obra
A vistoria confere o uso do crédito, e o regulamento de uma administradora deixa claro que a vistoria não responde pela qualidade da obra.
Desistência prevista
Quem deixa o grupo recebe o que pagou ao fundo comum quando a cota for sorteada (Lei 11.795/2008, art. 30).
Mês em aberto
O início da obra depende do sorteio ou do lance, e nenhum corretor pode prometer esse mês.
Atendimento do corretor
O corretor atende em dias úteis, no horário comercial, com plantão aos sábados e domingos.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio para construção
Estas são as dúvidas mais comuns sobre consórcio para construção, respondidas com os contratos das administradoras e os números do Banco Central. As respostas foram conferidas em .
Como funciona o consórcio para construção?
Você entra em um grupo de imóvel, paga a parcela e concorre à carta. Contemplado, apresenta projeto, alvará e cronograma, registra o terreno em garantia e recebe o dinheiro conforme a obra avança, na maioria dos contratos. Peça a proposta e veja a regra de liberação do seu grupo.
Qual o melhor consórcio para construção?
É o grupo com o menor custo total e uma regra de liberação que combina com a sua obra. A taxa média de imóveis no Banco Central foi de 20,49% em agosto de 2026, e a menor foi de 9,23%. Receba a proposta com os grupos de menor custo para construir.
Tem consórcio para material de construção?
Tem, dentro da carta de imóvel para construir, que libera o dinheiro conforme o cronograma da obra, com material e mão de obra. No consórcio de serviços, uma página de administradora diz que a carta não compra material de construção sozinho, só material ligado a um serviço contratado. Peça a proposta e receba a regra do seu grupo.
Quanto um consórcio de R$ 200.000 paga por mês?
Com a taxa média dos imóveis e 2% de fundo de reserva, a carta de R$ 200.000 tem parcela estimada de R$ 1.021 em 240 meses. Pelo CUB do padrão normal, essa carta cobre perto de 75 m² de casa em São Paulo, sem contar fundação e projetos.
Qual é o valor da parcela de um consórcio de R$ 400 mil?
A carta de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses. Pelo CUB de São Paulo, essa carta cobre cerca de 149 m² de casa no padrão normal ou 123 m² no padrão alto, antes de fundação, projetos e terreno.
Quanto custa construir uma casa de 100m2 em 2026?
Pelo CUB de 2026, a casa de 100 m² custa de R$ 218.673 no padrão baixo de São Paulo a R$ 410.951 no padrão alto do Paraná, antes de fundação, projetos e terreno. No padrão normal, a conta dá R$ 268.161 em São Paulo e R$ 336.521 no Paraná. Receba a proposta para a casa que você planeja.
Com 250 mil reais, posso construir uma casa?
Pode, se o terreno já for seu. Pelo CUB, R$ 250.000 pagam cerca de 93 m² de casa no padrão normal de São Paulo, 114 m² no padrão baixo do mesmo estado e 74 m² no padrão normal do Paraná. Essa conta deixa de fora a fundação, os projetos e o terreno, e por isso o orçamento do engenheiro costuma passar dela. Receba a proposta para o valor que pretende investir na obra.
Qual a casa mais barata para construir?
Pelo CUB, o projeto residencial de menor custo da tabela paulista de julho de 2026 é o de interesse social, a R$ 1.519,47 por m². Entre as casas de uma família, o padrão baixo custou R$ 2.186,73 por m² em São Paulo e R$ 2.681,59 no Paraná. Fundação, projetos e terreno ficam fora desses números.
Quanto tempo leva para construir uma casa de 100 m2?
O tempo da obra muda com o projeto, e os contratos de consórcio dão o limite. O contrato de imóveis de uma cooperativa e o regulamento de uma administradora fixam a obra entre 4 e 18 meses, e o regulamento de outra aceita de 1 a 24 meses. O cronograma aprovado pela administradora define o prazo da sua casa, e a proposta traz a regra de prazo do seu grupo.
É possível financiar uma construção?
Sim. Segundo a correspondente bancária Larya, a Caixa financia até 80% do custo total, somando terreno e construção, em até 35 anos, e libera o dinheiro em medições da obra. Durante a construção, pode haver juros sobre o valor já liberado. O teto do imóvel no Sistema Financeiro da Habitação é de R$ 2,25 milhões.
Quanto fica R$ 300.000 financiado pela Caixa?
No piso de 10,92% ao ano que a Larya cita para a Caixa, os R$ 300.000 em 240 meses dão parcela perto de R$ 2.977, sem seguro, sem TR e sem juros de obra. Na média de 14,20% das taxas de mercado, a parcela sobe para cerca de R$ 3.590. A carta de imóvel de mesmo valor tem parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses. Peça a proposta e compare com a oferta da Caixa.
O consórcio é uma furada?
Não é, para quem tem o terreno quitado e pode esperar a carta. O consórcio segue a Lei 11.795/2008 e a fiscalização do Banco Central, e o custo fica escrito no contrato. Na obra, os cuidados são a falta de data da carta, o projeto aprovado antes da liberação e a parte do crédito retida até a averbação, que pede reserva para terminar a casa. Peça a proposta e veja essas regras por escrito.
Se a sua dúvida é sobre uma obra específica, preencha o formulário, e a resposta vem junto com a proposta.
Receba a proposta do seu consórcio para construção
Diga a cidade, o tipo de obra e o valor que pretende investir. O corretor envia a proposta do consórcio para construção, com a parcela, o prazo e a regra de liberação de cada grupo.
Receber minha propostaA decisão de assinar vem depois, com o cronograma da obra e os números à vista.
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