Consórcio de terreno
Compre sem juros o lote à vista, com a carta de imóvel, na cidade que você escolher, conforme o grupo.
A carta de crédito de R$ 280.000 tem parcela estimada de R$ 1.429 em 240 meses. A carta de R$ 280.000 paga o lote de 360 m² anunciado por esse valor em Campinas, em novembro de 2026.
Sem juros
A carta de terreno cobra taxa de administração em vez de juros, e esse custo fica escrito desde a adesão.
Lote à sua escolha
A carta paga o terreno que você encontrar, de loteadora ou de outro dono, depois da avaliação da administradora.
Até 240 meses
Há planos de imóvel em até 240 meses, e a proposta confirma o prazo do grupo para o terreno.
Terreno e obra
O regulamento de imóveis de uma administradora aceita terreno e também construção em terreno urbano livre de dívidas, com projeto aprovado.
Lance para antecipar
A reserva guardada para o lote pode virar lance, e parte da carta também, quando o grupo permite.
Pagamento à vista
A administradora paga o vendedor de uma vez, e você negocia o lote sem depender do parcelamento da loteadora.
A proposta de menor custo para o seu terreno sai dos grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central, e quem a envia é o corretor da Yatch Consórcios.
Consórcio de terreno ou financiamento do lote
O lote de R$ 280.000 pela carta sai por R$ 342.972 em 240 meses. O custo do consórcio de terreno é a taxa de administração, que equivale a 2,1% ao ano em 240 meses de financiamento. Na média do Banco Central para o financiamento imobiliário de pessoa física, de 11,31% ao ano, o mesmo valor financiado por 240 meses passa a R$ 682.819, ou R$ 339.847 acima da carta. A taxa do lote na Caixa sai na análise de crédito, e por isso a tabela mostra as duas médias do crédito imobiliário no Banco Central.
| Caminho | Parcela | Total pago | A mais que o consórcio |
|---|---|---|---|
| Consórcio de terreno | R$ 1.429 | R$ 342.972 | Sem juros |
| Financiamento a 11,31% ao ano | R$ 2.845 | R$ 682.819 | R$ 339.847 (+99%) |
| Financiamento a 14,20% ao ano | R$ 3.351 | R$ 804.203 | R$ 461.231 (+134%) |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Crédito para o terreno
A Caixa financia lote urbano regularizado, com infraestrutura, e diz que essa linha contempla somente o terreno. O saldo sobe pela TR, a taxa de referência, a parcela pode seguir a tabela SAC, que começa mais alta e cai, ou a Price, de valor fixo, e a linha não aceita FGTS. Quem quer comprar e construir num só contrato usa a aquisição de terreno e construção, que uma reportagem do portal TNH1 de 22/10/2026 descreve com até 80% do total financiado, até 35 anos e dinheiro liberado em etapas, com vistoria de cada etapa da obra.
| Caminho | O que paga | Entrada | Prazo | Quando você recebe |
|---|---|---|---|---|
| Consórcio de terreno | Terreno urbano ou rural, e obra, conforme o grupo | Nenhuma | 240 meses no exemplo | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Lote urbanizado, da Caixa | Só o terreno, em área urbana regularizada | O banco define na análise de crédito | A idade somada ao prazo vai até 80 anos e 6 meses | Na assinatura, com aprovação do crédito e do lote |
| Terreno e construção, da Caixa | Terreno e obra num só contrato, com projeto aprovado | Cerca de 20% do total, e o FGTS entra em alguns casos | Até 35 anos, segundo o portal TNH1 | Em etapas, conforme a obra avança |
| Parcelamento da loteadora | O lote daquele loteamento registrado | O contrato define | O contrato define | Depois da assinatura, no lote daquele loteamento |
A entrada que você separou para o lote pode virar lance. Peça a proposta e veja o lance que essa reserva alcança.
Vantagens do consórcio de terreno
O consórcio de terreno serve a quem quer construir depois, a quem compra lote como investimento e a quem deseja escolher o bairro sem ficar preso a um loteamento. O custo é a soma do preço do lote, da taxa de administração e do fundo de reserva.
Conta simples
Você conhece antes da adesão o índice que corrige a carta e a parcela, porque ele está no contrato.
Bairro em aberto
A escolha do lote fica para depois da contemplação, e o preço de cada bairro entra na negociação.
Passo para a obra
Com o lote quitado e livre de dívidas, o comprador segue para a construção, por outra carta ou por outro crédito.
Reserva para a obra
O dinheiro guardado pode ficar para a obra, porque a carta cuida da compra do lote.
Peça a proposta e veja essas vantagens na conta do seu lote.
Cartas de crédito do consórcio de terreno
Cada carta cobre um lote anunciado. A de R$ 150.000 paga o lote de 396 m² de Fortaleza, a de R$ 280.000 paga o lote de 360 m² de Campinas, a de R$ 800.000 paga o lote de 360 m² do Jardins Amsterdã, em Goiânia, e a de R$ 1.500.000 paga o lote de 1.000 m² de Belo Horizonte. As parcelas supõem 240 meses, o prazo mais longo dos planos de imóvel, e somam a taxa de administração média do Banco Central, de 20,49% em agosto de 2026, e 2% de fundo de reserva.
Carta de crédito
Carta de R$ 150 mil
Parcela estimada de R$ 766 em 240 meses
Quero a carta de R$ 150 milCarta de crédito
Carta de R$ 280 mil
Parcela estimada de R$ 1.429 em 240 meses
Quero a carta de R$ 280 milCarta de crédito
Carta de R$ 800 mil
Parcela estimada de R$ 4.083 em 240 meses
Quero a carta de R$ 800 milCarta de crédito
Carta de R$ 1,5 milhão
Parcela estimada de R$ 7.656 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1,5 milhão
A menor taxa de administração de imóveis no Banco Central foi de 9,23% em agosto de 2026, abaixo da média de 20,49%, e a proposta mostra a taxa de cada grupo. Para outro lote, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio de terreno
Escreva o valor do lote, escolha os meses e veja a parcela estimada da carta de crédito.
A proposta confirma o prazo e a taxa do grupo que aceita o seu terreno.
Quanto custa um terreno por metro quadrado
Não existe Tabela FIPE para terreno, e o preço depende da cidade, do bairro e de o lote estar ou não em condomínio. A tabela traz anúncios de venda do VivaReal de 06/11/2026, em Campinas, Curitiba, Goiânia, Belo Horizonte e Fortaleza. A última coluna mostra a parcela de uma carta de imóvel no valor do lote, em 240 meses.
| Lote anunciado | Preço por m² | Preço pedido | Parcela estimada |
|---|---|---|---|
| 285 m² em Vila Pedroso, Goiânia | R$ 333 | R$ 95.000 | R$ 485 |
| 396 m² em Edson Queiroz, Fortaleza | R$ 328 | R$ 130.000 | R$ 663 |
| 337 m² em Jardim Gramado, Goiânia | R$ 801 | R$ 270.000 | R$ 1.378 |
| 360 m² em Loteamento Residencial, Campinas | R$ 778 | R$ 280.000 | R$ 1.429 |
| 680 m² em Sapiranga-Coité, Fortaleza | R$ 456 | R$ 310.000 | R$ 1.582 |
| 360 m² em Abranches, Curitiba | R$ 972 | R$ 350.000 | R$ 1.786 |
| 360 m² em Jardim Guanabara, Belo Horizonte | R$ 1.111 | R$ 400.000 | R$ 2.041 |
| 420 m² em Santa Quitéria, Curitiba | R$ 1.571 | R$ 660.000 | R$ 3.368 |
| 360 m² em Swiss Park, Campinas | R$ 2.000 | R$ 720.000 | R$ 3.675 |
| 360 m² em Jardins Amsterdã, Goiânia | R$ 2.150 | R$ 774.000 | R$ 3.950 |
| 840 m² em Novo Mundo, Curitiba | R$ 1.177 | R$ 989.000 | R$ 5.048 |
| 433 m² em Jardins França, Goiânia | R$ 2.500 | R$ 1.082.425 | R$ 5.524 |
| 1.000 m² em São Luiz, Belo Horizonte | R$ 1.500 | R$ 1.500.000 | R$ 7.656 |
| 2.640 m² em Antônio Bezerra, Fortaleza | R$ 600 | R$ 1.584.000 | R$ 8.084 |
Os anúncios não dizem se o lote tem matrícula própria nem se o loteamento está registrado. Antes da compra, peça a matrícula ao vendedor. Escolha no formulário a faixa de valor do lote e receba a proposta com a carta para ele.
Terreno acima de R$ 1 milhão
Os lotes maiores da tabela pedem de R$ 1.082.425 a R$ 1.584.000. A maior carta de imóveis publicada por uma administradora chega a R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses. Se o grupo escolhido tiver carta menor que o lote, os regulamentos e contratos das administradoras trazem quatro caminhos.
Cotas somadas
Quem precisa de carta maior pode somar cotas. O regulamento de imóveis de uma administradora põe o limite em 10% das cotas ativas do grupo e pede renda de 3 vezes as parcelas somadas.
Diferença em dinheiro
Quando o lote custa mais que a carta, o regulamento de outra administradora manda pagar a diferença direto ao vendedor.
Quite depois da compra
Quem financia o terreno e a obra para começar antes pode usar a carta depois, para quitar o financiamento no próprio nome, segundo o contrato de imóveis de uma cooperativa.
Terreno e obra na mesma carta
O regulamento de imóveis de uma administradora prevê a compra de terreno, urbano ou rural, junto com a construção na mesma cota, conforme a análise da administradora. A proposta confirma se o seu grupo segue essa regra.
Se o seu terreno passa de R$ 1 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta e o lance que cabe na sua reserva.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
Lote pago à vista
Com a carta de crédito liberada, você procura o lote na cidade que quiser e negocia como quem paga de uma vez.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio de terreno
O terreno é comprado com carta dos grupos de imóvel, e é desse segmento o dado do Banco Central. Em agosto de 2026, havia 71 administradoras com grupos ativos nesse segmento, com taxa média de 20,49% e taxa mais baixa de 9,23%, e o corretor pode consultar qualquer uma delas. A regra do lote muda de um grupo para outro, e a proposta mostra a regra de cada grupo.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
Há administradoras que citam o terreno por escrito, em páginas dedicadas ao bem, em regulamento e em guia de consórcio. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos que aceitam o seu lote.
O que é o consórcio de terreno
No consórcio de terreno, ou de lote, pessoas e empresas pagam parcelas a uma administradora e, nas assembleias, disputam as cartas de crédito que compram o lote à vista. A Lei 11.795/2008 dá as regras, e o Banco Central do Brasil fiscaliza as administradoras. Contemplada é a cota que recebe a carta, e o lance é a oferta de quem quer receber antes. O fundo de reserva é a pequena parte da parcela que cobre atrasos do grupo.
Por que não tem juros
O grupo paga parcelas e forma o fundo que compra os lotes, sem empréstimo de banco, e por isso não há juros. O custo está na taxa de administração, dividida pelos meses do plano, no fundo de reserva e no seguro, quando o grupo pede.
Como funciona o consórcio de terreno
Veja como funciona o consórcio de terreno, da proposta ao lote pago ao vendedor.
- 01
Peça a proposta
Informe a cidade e o valor do lote, e o corretor separa, pelo seu perfil, os grupos que aceitam terreno.
- 02
Assine a adesão
Com a aprovação dos documentos, a adesão se completa com a primeira parcela, por boleto ou PIX, em nome da administradora.
- 03
Concorra à carta
A cada assembleia mensal, a cota em dia participa do sorteio e pode tentar o lance.
- 04
Compre o lote
Com a carta liberada, a administradora avalia o terreno, confere a matrícula e paga o vendedor depois do registro.
O lote precisa estar regular
A Lei 6.766/1979 proíbe vender ou prometer vender lote de loteamento não registrado (art. 37), e só admite loteamento para fins urbanos em zona urbana, de expansão urbana ou de urbanização específica (art. 3º). Peça a certidão de matrícula do lote, porque a Caixa e as administradoras conferem a matrícula antes de pagar.
O FGTS fica fora do terreno
O regulamento de uma administradora veda o FGTS como lance, amortização ou quitação na compra de terreno. O regulamento de uma cooperativa só abre exceção com autorização do gestor do fundo, as regras de outra administradora também vedam esse uso do FGTS, e a Caixa não aceita FGTS na compra de lote urbanizado. Por isso, o lance do lote sai de dinheiro guardado ou da própria carta, nos grupos que permitem.
Depois do terreno, a obra
O regulamento de uma administradora permite usar a carta na construção em terreno urbano do próprio comprador, livre de dívidas, com cronograma, orçamento, projeto e alvará aprovados. A proposta mostra se o seu grupo paga a obra com a mesma carta ou se a obra pede outra carta.
A carta chega a toda cota em dia, por sorteio ou por lance, até o fim do grupo.
Quanto o metro do terreno pede em cada cidade
A área do lote vezes o preço do metro quadrado da cidade dá a primeira ideia da carta. Cada preço do meio vem dos anúncios da primeira página de busca do VivaReal em 06/11/2026, sem os repetidos.
Campinas
O preço do meio foi de R$ 462.850 por lote e de R$ 1.116 por m². No Swiss Park, que é condomínio, o lote de 360 m² pede R$ 720.000.
Curitiba e Belo Horizonte
Curitiba ficou em R$ 444.500 por lote e R$ 1.188 por m². Belo Horizonte ficou em R$ 422.500 por lote e R$ 1.181 por m².
Goiânia
O preço do meio foi de R$ 518.000 por lote e de R$ 1.167 por m², e o lote de 433 m² do Jardins França pede R$ 1.082.425.
Fortaleza
O preço do meio foi de R$ 370.000 por lote e de R$ 662 por m², o menor das cinco cidades da tabela.
Se você já escolheu o lote, receba a proposta com a carta certa para ele.
Valor da carta no consórcio de terreno
O lote e os custos da compra precisam caber na carta, e a parcela precisa deixar espaço para a obra que vem depois.
Some a escritura
O preço do lote não é tudo, porque a compra leva imposto de transmissão e registro em cartório. Pergunte esses valores à prefeitura e ao cartório.
Olhe a parcela
A carta de R$ 280.000 tem parcela estimada de R$ 1.429 em 240 meses, e a de R$ 800.000 tem parcela de R$ 4.083, no mesmo prazo. Prazos menores aumentam a parcela.
Confira o condomínio
O lote em condomínio traz taxa mensal, e nos anúncios do VivaReal o lote do Swiss Park, em Campinas, pede R$ 2.000 por m², acima dos R$ 1.116 do valor do meio da cidade. Pergunte o valor da taxa antes de escolher, porque ela não entra na parcela.
Pense no lance
A reserva do lote pode virar lance, e no lance embutido a oferta usa parte da carta, nos grupos que aceitam.
Informe a cidade e o valor no formulário e receba a carta e o prazo que cobrem a compra.
O consórcio de terreno vale a pena?
Vale para quem pode esperar a carta e quer escolher o lote com dinheiro na mão, sem o juro do financiamento. Para quem encontrou o lote e não quer perder a oportunidade neste mês, a carta não tem data.
Vale a pena se você
- quer garantir o lote primeiro e construir daqui a alguns anos;
- pretende escolher o bairro sem ficar preso a um loteamento;
- tem reserva que pode virar lance;
- quer deixar o dinheiro guardado para a obra.
Prefira outro caminho se você
- quer comprar e construir de uma vez e consegue o crédito de terreno e construção;
- precisa usar o FGTS, que fica fora da compra do terreno;
- fechou um bom parcelamento com a loteadora;
- encontrou um lote sem matrícula própria, que não passa na conferência.
A administradora faz a análise de renda antes da adesão. Se o consórcio combina com o seu plano para o lote, peça a proposta e veja o custo total.
Consórcio de terreno com a segurança da Yatch Consórcios
Cada proposta da Yatch Consórcios vem de administradora autorizada pelo Banco Central, com a regra do terreno escrita no contrato do grupo.
Autorizada pelo Banco Central
A administradora indicada na proposta aparece na lista pública do Banco Central.
Tudo no contrato
A regra do lote, a taxa, o fundo de reserva e o seguro vêm separados no contrato (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Laudo do lote
Pelo regulamento de imóveis de uma administradora, a carta paga o menor valor entre o laudo de avaliação e o preço de compra.
Saída antes da carta
Quem sai do grupo antes da carta recebe de volta o que pagou ao fundo comum, com rendimentos, no sorteio da cota (Lei 11.795/2008, art. 30).
Sem mês prometido
Ninguém promete a data da carta, porque ela depende de sorteio ou de lance.
Atendimento
O plantão cobre o fim de semana, e o corretor atende em horário comercial nos dias úteis.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis, onde entra a compra do terreno, teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de terreno
Estas são as dúvidas mais comuns sobre o consórcio de terreno, respondidas com os anúncios do VivaReal e os regulamentos das administradoras. As respostas foram conferidas em .
Como funciona o consórcio para terreno?
Você entra em um grupo de imóvel, paga a parcela e concorre à carta por sorteio ou por lance. Depois da contemplação, escolhe o lote, e a administradora avalia o terreno, confere a matrícula e paga o vendedor depois do registro. O lote fica em garantia até a quitação, e os regulamentos citados nesta página deixam o FGTS fora da compra do terreno. Peça a proposta para o seu lote.
Quanto um consórcio de R$ 200.000 paga por mês?
A carta de R$ 200.000 tem parcela estimada de R$ 1.021 em 240 meses, com a taxa média dos imóveis e 2% de fundo de reserva. A carta de R$ 200.000 cobre o lote de 396 m² anunciado por R$ 130.000 em Fortaleza, mas fica abaixo do preço do meio do lote nas cinco cidades da tabela, que vai de R$ 370.000 a R$ 518.000. Receba a proposta com a carta do valor do seu lote.
Qual o valor da parcela em um consórcio de R$ 500 mil?
A carta de R$ 500.000 tem parcela estimada de R$ 2.552 em 240 meses, com a taxa média dos imóveis e 2% de fundo de reserva. A carta de R$ 500.000 passa do preço do meio do lote em Campinas, Curitiba, Belo Horizonte e Fortaleza, e fica um pouco abaixo do preço do meio em Goiânia, de R$ 518.000.
O consórcio é uma furada?
Não é, para quem pode esperar a carta. O consórcio segue a Lei 11.795/2008 e a fiscalização do Banco Central, e o custo fica escrito no contrato. No terreno, os cuidados são a falta de data da carta, a matrícula própria do lote e o loteamento registrado. Peça a proposta e veja a conta do seu lote.
Qual é o valor da parcela de um consórcio de R$ 400 mil?
A carta de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses, e em 120 meses a parcela sobe para R$ 4.083. A carta de R$ 400.000 paga o lote de 360 m² anunciado por esse valor no Jardim Guanabara, em Belo Horizonte, e o de 360 m² do Abranches, em Curitiba, anunciado por R$ 350.000.
Vale a pena fazer um consórcio de terreno?
Vale para quem quer garantir o lote primeiro e construir depois, e pode esperar a carta sem pagar juros de banco. Não vale para quem precisa do lote neste mês e não tem reserva para lance, nem para quem conta com o FGTS, que fica fora da compra do terreno. Peça a proposta e compare o custo total com o parcelamento da loteadora.
Qual banco financia só o terreno?
A Caixa tem o financiamento de lote urbanizado, que contempla somente o terreno, em área urbana regularizada e com infraestrutura. O saldo sobe pela TR, a taxa de referência, a parcela pode seguir a tabela SAC, que começa mais alta e cai, ou a Price, de valor fixo, pode comprometer até 30% da renda e a linha não aceita FGTS. A taxa sai da análise de crédito da Caixa. Receba a proposta e veja o custo do consórcio para o mesmo lote.
É possível financiar 100% de um terreno?
As linhas da Caixa citadas nesta página não falam em financiamento de 100%. A reportagem do portal TNH1 de 22/10/2026 descreve o crédito de terreno e construção com até 80% do total financiado, e a página do lote urbanizado não informa a parte financiada. Na carta de consórcio, a administradora paga o lote até o valor da carta, e a diferença acima dele sai dos seus recursos. Peça a proposta com a carta que cobre o seu lote.
Quanto custa financiar um terreno de 200 mil?
À média de 11,31% ao ano do financiamento imobiliário no Banco Central, os R$ 200.000 em 240 meses dão parcela perto de R$ 2.032, sem seguro nem tarifa. À média de 14,20% das taxas de mercado, a parcela sobe para cerca de R$ 2.393, e nenhuma das duas médias mede só terreno. A carta de imóvel de R$ 200.000 tem parcela estimada de R$ 1.021 em 240 meses.
Quanto é 1 lote de terreno?
Nos anúncios do VivaReal de 06/11/2026, o preço do meio do lote foi de R$ 370.000 em Fortaleza, R$ 422.500 em Belo Horizonte, R$ 444.500 em Curitiba, R$ 462.850 em Campinas e R$ 518.000 em Goiânia. O lote mais barato da tabela foi o de 285 m² da Vila Pedroso, em Goiânia, anunciado por R$ 95.000. O tamanho, o bairro e o condomínio mudam muito o preço do lote.
Quanto custa um lote de 5x25?
O lote de 5 por 25 metros tem 125 m². Pela conta simples com o preço do meio do metro quadrado nos anúncios de 06/11/2026, esse lote sairia por cerca de R$ 82.750 em Fortaleza e R$ 148.500 em Curitiba. O lote pequeno pode ter preço por metro diferente do preço do meio, e por isso essa conta serve só de partida. Receba a proposta com a carta para o lote que você procura.
O que é necessário para comprar um terreno?
É preciso conferir a matrícula própria do lote e o registro do loteamento, porque a Lei 6.766/1979 proíbe vender lote de loteamento não registrado (art. 37). A compra leva imposto de transmissão e registro em cartório, que entram na sua conta além do preço do lote. Na compra pela carta, o regulamento de imóveis de uma administradora pede a certidão de matrícula, e a administradora avalia o terreno antes de pagar o vendedor.
Se a sua dúvida é sobre um lote específico, preencha o formulário, e a resposta vem junto com a proposta.
Receba a proposta do seu consórcio de terreno
Diga em qual cidade está o lote e o valor dele. O corretor envia a proposta do consórcio de terreno, com a parcela, o prazo e a regra de cada grupo.
Receber minha propostaCom os números na mão, a decisão de assinar a adesão é sua.
Tipos de consórcio depois do terreno
Veja também as páginas de consórcio para o que vem depois do lote e para outros imóveis.
- Consórcio para construção A obra no seu terreno, com projeto aprovado.
- Consórcio de imóveis Casa e apartamento.
- Imóvel rural Fazenda e terra para produzir.
- Chácara e sítio Área menor, para lazer ou para morar.
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.