Consórcio de casa de praia
Compre sem juros a casa no litoral que você escolher, com a carta de imóvel do grupo.
A carta de crédito de R$ 700.000 tem parcela estimada de R$ 3.573 em 240 meses. Essa carta cobre a casa de 71 m² anunciada por R$ 670.000 em Bombinhas, em novembro de 2026.
Sem juros
Quem compra a casa de praia pela carta de imóvel paga taxa de administração no lugar de juros, com o valor escrito no contrato.
Você escolhe a praia
A carta paga a casa no litoral que você escolher, em município onde a administradora atue ou autorize a compra.
Até 240 meses
Há planos de imóvel em até 240 meses, e a proposta confirma o prazo para a casa de lazer.
Imóvel de veraneio
Há regulamentos que aceitam imóvel de veraneio e de lazer, depois da avaliação da administradora.
Lance para antecipar
O dinheiro guardado para a casa de praia pode virar lance na assembleia.
Quitar financiamento
Há contrato em que a carta contemplada quita o financiamento do imóvel que já está no nome de quem contratou.
O corretor da Yatch Consórcios envia a proposta de menor custo para a sua casa de praia, com os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central.
Consórcio de casa de praia ou financiamento
No financiamento, uma casa de praia de R$ 700.000, em 240 meses, sai por R$ 1.707.047, mais que o dobro do preço, com os juros médios do financiamento imobiliário medidos pelo Banco Central. No consórcio de casa de praia, a mesma casa sai por R$ 857.430, sem juros.
O custo do consórcio de casa de praia é a taxa de administração, que equivale a 2,1% ao ano, contra 11,31% ao ano dos juros médios do financiamento imobiliário no Banco Central. A conta vale para o plano de 240 meses.
| Caminho | Parcela | Total pago | Quando você recebe |
|---|---|---|---|
| Financiamento imobiliário a 11,31% ao ano | R$ 7.113 | R$ 1.707.047 | Na assinatura, com juros |
| Consórcio de casa de praia | R$ 3.573 | R$ 857.430 | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Guardar a mesma parcela no CDB | R$ 3.573 | R$ 403.707 | Só no 113º mês |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Guardar a mesma parcela no CDB até juntar o valor custa menos que o consórcio, mas a família passa 113 meses sem a casa de praia. No banco, a média das taxas de mercado, fora do crédito regulado para moradia, foi de 14,20% ao ano em setembro de 2026 (Banco Central), e o Banco do Brasil publica taxa a partir de 13,99% ao ano.
Vantagens do consórcio de casa de praia
O consórcio de casa de praia serve à família que quer o próprio lugar no litoral, sem mexer nas contas da casa em que mora e sem pressa de data. A conta soma o preço da casa, a taxa de administração e o fundo de reserva.
Plano sem urgência
A casa de lazer pode esperar a contemplação, e por isso o plano sem juros combina com esse tipo de compra.
Praia em aberto
A escolha da praia e do bairro fica para depois da contemplação, com o preço daquele momento na mesa.
Carta acompanha
A carta e a parcela sobem pelo índice do contrato, uma vez por ano, e o valor da carta não fica parado enquanto a cota espera.
Reserva para os custos
A sua reserva pode ficar para a mobília, a escritura e os custos da casa, porque a carta cuida da compra.
Peça a proposta e veja essas vantagens na conta da sua casa.
Cartas de crédito do consórcio de casa de praia
Cada carta cobre uma casa anunciada. A de R$ 350.000 paga o sobrado de 80 m² da Enseada, em Guarujá, a de R$ 700.000 paga a casa de 71 m² de Bombinhas, a de R$ 1.200.000 paga a casa de 154 m² de Morrinhos, também em Bombinhas, e a de R$ 2.000.000 paga a casa de 250 m² de Ponta de Serrambi, em Ipojuca, anunciada por R$ 1.700.000. A conta da parcela é de 240 meses, o prazo mais longo dos planos de imóvel, e usa a taxa de administração média do segmento, de 20,49% em agosto de 2026 no Banco Central, com 2% de fundo de reserva.
Carta de crédito
Carta de R$ 350 mil
Parcela estimada de R$ 1.786 em 240 meses
Quero a carta de R$ 350 milCarta de crédito
Carta de R$ 700 mil
Parcela estimada de R$ 3.573 em 240 meses
Quero a carta de R$ 700 milCarta de crédito
Carta de R$ 1,2 milhão
Parcela estimada de R$ 6.124 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1,2 milhãoCarta de crédito
Carta de R$ 2 milhões
Parcela estimada de R$ 10.207 em 240 meses
Quero a carta de R$ 2 milhões
A menor taxa de administração de imóveis no Banco Central foi de 9,23% em agosto de 2026, menos da metade da média, e a proposta mostra a taxa de cada grupo. Para outra casa, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio de casa de praia
Digite o valor da casa e escolha o prazo, e a parcela estimada da carta de crédito aparece na hora.
A proposta confirma o prazo e a taxa do grupo que aceita a sua casa de praia.
Quanto custa uma casa de praia
Não existe Tabela FIPE para casa de praia, e o preço depende da cidade, da distância até o mar e do condomínio. A tabela traz anúncios de venda do VivaReal, consultados em 06/11/2026, em Ubatuba, Guarujá, Bombinhas, Armação dos Búzios, Ipojuca e Porto Seguro. A parcela estimada de cada linha é a de uma carta de imóvel no preço daquela casa, em 240 meses.
| Casa anunciada | O que o preço cobre | Preço pedido | Parcela estimada |
|---|---|---|---|
| Casa de 60 m² no Forno | Casa à venda em Armação dos Búzios (RJ), preço pedido em anúncio | R$ 279.000 | R$ 1.424 |
| Sobrado de 80 m² na Enseada | Casa à venda em Guarujá (SP), preço pedido em anúncio | R$ 328.000 | R$ 1.674 |
| Casa de 95 m² no Sapé | Casa à venda em Ubatuba (SP), preço pedido em anúncio | R$ 380.000 | R$ 1.939 |
| Casa de 120 m² na Enseada de Serrambi | Casa à venda em Ipojuca (PE), preço pedido em anúncio | R$ 420.000 | R$ 2.144 |
| Casa de 100 m² no Capão | Casa à venda em Armação dos Búzios (RJ), preço pedido em anúncio | R$ 480.000 | R$ 2.450 |
| Casa de 71 m² em Zimbros | Casa à venda em Bombinhas (SC), preço pedido em anúncio | R$ 670.000 | R$ 3.420 |
| Casa de 197 m² na Praia do Pernambuco | Casa à venda em Guarujá (SP), preço pedido em anúncio | R$ 780.000 | R$ 3.981 |
| Casa de 195 m² no Arraial d'Ajuda | Casa à venda em Porto Seguro (BA), preço pedido em anúncio | R$ 945.000 | R$ 4.823 |
| Casa de 154 m² em Morrinhos | Casa à venda em Bombinhas (SC), preço pedido em anúncio | R$ 1.200.000 | R$ 6.124 |
| Casa de 200 m² no Arraial d'Ajuda | Casa à venda em Porto Seguro (BA), preço pedido em anúncio | R$ 1.540.000 | R$ 7.860 |
| Casa de 250 m² em Ponta de Serrambi | Casa à venda em Ipojuca (PE), preço pedido em anúncio | R$ 1.700.000 | R$ 8.676 |
| Casa de 270 m² em Bombas | Casa à venda em Bombinhas (SC), preço pedido em anúncio | R$ 2.150.000 | R$ 10.973 |
| Casa de 436 m² na Praia do Pernambuco | Casa à venda em Guarujá (SP), preço pedido em anúncio | R$ 2.500.000 | R$ 12.759 |
| Casa de 250 m² em Trancoso | Casa à venda em Porto Seguro (BA), preço pedido em anúncio | R$ 4.800.000 | R$ 24.498 |
Os anúncios não dizem se a casa está em terreno de marinha. Peça a matrícula e a certidão da União ao vendedor e receba a proposta para o preço da casa.
Casa de praia acima de R$ 1,5 milhão
As casas maiores da tabela pedem de R$ 1.540.000 a R$ 4.800.000. A maior carta de imóveis de uma administradora chega a R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses, e os regulamentos mostram outros caminhos para o valor alto.
Compre já e quite depois
Quem não quer perder a casa compra com financiamento. Quando a carta sai, ela quita a dívida no nome de quem contratou, e os juros do banco param de correr, nos grupos que aceitam essa quitação.
Mais de uma cota
Um regulamento de imóveis limita a 10% das cotas ativas o que um só comprador pode ter no mesmo grupo. A pessoa física comprova renda de 3 vezes as parcelas somadas.
Parte em dinheiro
Quando a casa custa mais que a carta, um regulamento manda pagar a diferença direto ao vendedor. A proposta mostra a carta que cobre a maior parte da compra.
Casa ainda financiada
Um regulamento aceita a quitação do financiamento imobiliário do vendedor na compra, e isso abre as casas que ainda estão sendo pagas ao banco. A proposta confirma se o seu grupo segue essa regra.
Se a sua casa passa de R$ 1,5 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta e o lance que cabe na sua reserva.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
Casa de praia paga à vista
Com a carta de crédito liberada, o vendedor da casa recebe de uma vez, e você negocia o preço como quem paga à vista.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio de casa de praia
A casa de praia é paga por carta dos grupos de imóvel. Nesses grupos, a base do Banco Central mostrou, em agosto de 2026, 71 administradoras ativas e taxa média de 20,49%, e o corretor pode consultar qualquer uma delas. A taxa mais baixa foi de 9,23%, e cada grupo traz a sua regra para a casa de lazer.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
Há administradoras com página dedicada à casa de praia e regulamentos que aceitam imóvel de lazer ou de veraneio. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos que aceitam o seu caso.
O que é o consórcio de casa de praia
O consórcio de casa de praia junta famílias e investidores em um grupo de imóvel. Todos pagam parcelas a uma administradora, e as assembleias entregam as cartas de crédito que pagam a casa no litoral. O grupo segue a Lei 11.795/2008, sob a fiscalização do Banco Central do Brasil. A contemplação entrega a carta à cota, o lance é a oferta para receber antes, e o fundo de reserva é a pequena parte da parcela que cobre atrasos do grupo.
Por que não tem juros
O fundo do grupo compra a casa de quem é contemplado, sem empréstimo de banco, e por isso não há juros. O custo está na taxa de administração, dividida pelos meses do plano, no fundo de reserva e no seguro, quando o grupo pede.
Como funciona o consórcio de casa de praia
Veja como funciona o consórcio de casa de praia, da proposta à casa paga ao vendedor.
- 01
Peça a proposta
Conte o tipo de casa e o valor que imagina. O corretor analisa o seu perfil e separa os grupos de imóvel que aceitam a casa de lazer.
- 02
Assine a adesão
A adesão fica pronta com a aprovação dos documentos e a primeira parcela, paga à administradora por boleto ou PIX.
- 03
Concorra à carta
Em cada assembleia mensal, a cota em dia entra no sorteio e pode oferecer lance.
- 04
Compre a casa
Com a carta liberada, a administradora avalia a casa, confere a matrícula e paga o vendedor depois do registro.
O terreno de marinha
O terreno de marinha é a faixa de 33 metros para dentro da terra, medida da linha da maré média de 1831, e pertence à União (Decreto-Lei 9.760/1946, art. 2º). Quem compra casa nessa faixa paga por ano o foro de 0,6% do valor do terreno, ou a taxa de ocupação de 2%, conforme o caso (Decreto-Lei 9.760/1946, art. 101, e Decreto-Lei 2.398/1987, art. 1º). Na venda, o vendedor paga o laudêmio de 5% do valor do terreno, sem as benfeitorias, e o cartório pede a certidão da União (Decreto-Lei 2.398/1987, art. 3º).
A carta em imóvel da União
Um regulamento aceita imóveis foreiros ou de ocupação, que são os casos do terreno de marinha, e exige habite-se averbado na matrícula do imóvel edificado. A administradora avalia a casa e pode recusar o preço incompatível com a avaliação. Outro contrato recusa em garantia o imóvel de titularidade da União, e por isso a regra do grupo decide. Receba a proposta com a regra de cada grupo para imóvel da União.
O FGTS fica fora da casa de lazer
Um regulamento de consórcio veda o FGTS como lance, amortização ou quitação na compra de imóvel de veraneio, e as regras de outra administradora excluem o imóvel de lazer do uso do FGTS. Por isso, o lance da casa de praia sai de dinheiro guardado ou da própria carta, nos grupos que permitem.
Toda cota em dia recebe a carta até o fim do grupo, em sorteio ou por lance.
Quanto a casa pede em cada praia
A cidade do litoral muda muito o preço. Em cada cidade, o preço do meio deixa metade das casas anunciadas no VivaReal em 06/11/2026 abaixo dele e metade acima.
Litoral paulista
Guarujá tem preço do meio de R$ 689.500, e Ubatuba, de R$ 680.000, com sobrado de 80 m² na Enseada por R$ 328.000.
Santa Catarina
Bombinhas tem o preço do meio mais alto das seis cidades, de R$ 900.000, ao lado de Ipojuca.
Pernambuco e Bahia
Ipojuca, onde fica Porto de Galinhas, chega a R$ 900.000 no preço do meio, e Porto Seguro, a R$ 790.000. Em Trancoso, a casa de 250 m² pede R$ 4.800.000.
Armação dos Búzios
Búzios tem o menor preço do meio das seis cidades, de R$ 412.500, e a casa de 60 m² do Forno pede R$ 279.000.
Se você já escolheu a casa, receba a proposta com a carta certa para ela.
Valor da carta no consórcio de casa de praia
Escolha a carta pelo preço da casa e pelos custos da compra, com parcela que caiba junto das contas da casa onde a família mora.
Some os custos da compra
Ao preço pedido, acrescente o imposto de transmissão, a escritura e o registro. Em terreno de marinha, o laudêmio é do vendedor, e vale conferir se ele foi pago antes da escritura.
Olhe a parcela
A carta de R$ 700.000 tem parcela estimada de R$ 3.573 em 240 meses, e a de R$ 1.200.000 tem parcela de R$ 6.124, no mesmo prazo. Prazos menores aumentam a parcela.
Conte as despesas da casa
A casa de praia traz condomínio, imposto, manutenção e, na faixa da União, o foro ou a taxa de ocupação. Some esses gastos antes de escolher o valor.
Pense no lance
O dinheiro das próximas férias pode virar lance, e o lance embutido sai da própria carta, nos grupos que permitem.
Informe o tipo de casa e o valor no formulário e receba a carta e o prazo que cobrem a compra.
O consórcio de casa de praia vale a pena?
Vale para a família que pode esperar pela casa de lazer, porque a compra não depende de data, e prefere uma taxa conhecida ao juro do financiamento. Para quem encontrou a casa e não quer perder o negócio neste verão, a carta não tem data.
Vale a pena se você
- quer o próprio lugar no litoral e pode planejar a compra;
- já tem a casa de morar e não quer outra dívida com juros;
- tem reserva que pode virar lance;
- ainda não decidiu em qual praia comprar.
Prefira outro caminho se você
- precisa da casa para a próxima temporada e não tem reserva para o lance;
- conseguiu juro abaixo da média do mercado no banco;
- conta com o FGTS, que fica fora do imóvel de lazer;
- quer uma casa sem habite-se ou sem matrícula regular.
Antes de aceitar a adesão, a administradora olha a renda. Se você se encaixa nos casos em que o consórcio vale a pena, peça a proposta e veja o custo total.
Consórcio de casa de praia com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios trabalha com administradoras autorizadas pelo Banco Central, e o contrato registra o que cada grupo aceita para a casa de praia.
Autorizada pelo Banco Central
Antes de assinar, confira a administradora na lista oficial do Banco Central.
Tudo no contrato
O contrato traz a taxa, o fundo de reserva, o seguro e a regra da casa, por escrito (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Laudo da casa
Há regulamento que paga o menor valor entre o laudo de avaliação e o preço de compra.
Saída antes da carta
Quem desiste recebe o valor pago ao fundo comum, com rendimentos, no sorteio da cota (Lei 11.795/2008, art. 30).
Sem mês prometido
A carta depende de sorteio ou de lance, e ninguém pode prometer a data.
Atendimento
Há plantão no fim de semana, e o corretor atende nos dias úteis em horário comercial.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de casa de praia
Estas são as dúvidas mais comuns sobre o preço e o crédito da casa de praia, respondidas com os anúncios de venda e a lei da marinha. As respostas foram conferidas em .
Como conseguir comprar uma casa na praia?
Os caminhos são pagar à vista, financiar no banco ou entrar em um grupo de consórcio de imóvel. No banco, a média das taxas de mercado foi de 14,20% ao ano em setembro de 2026, e o FGTS fica fora da casa de lazer. No consórcio, a carta paga a casa depois da contemplação, por sorteio ou por lance, e a carta de R$ 700.000 tem parcela estimada de R$ 3.573 em 240 meses.
Qual o valor da parcela de um consórcio de R$ 300 mil?
A carta de R$ 300.000 tem parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses, com a taxa média dos imóveis e 2% de fundo de reserva. Essa carta paga a casa de 60 m² anunciada por R$ 279.000 no Forno, em Armação dos Búzios, e fica perto do preço do sobrado de 80 m² da Enseada, em Guarujá, anunciado por R$ 328.000.
Quanto um consórcio de R$ 200.000 paga por mês?
A carta de R$ 200.000 tem parcela estimada de R$ 1.021 em 240 meses. Esse valor fica abaixo da casa mais barata dos anúncios desta página, a de 60 m² do Forno, em Armação dos Búzios, anunciada por R$ 279.000, e a diferença de R$ 79.000 sairia de recursos próprios, paga direto ao vendedor. Peça a proposta com a carta que cobre a casa escolhida.
Qual a renda mínima para financiar uma casa de 300 mil?
Na regra de 30% da renda, usada pelos bancos segundo a Larya, financiar 80% de uma casa de R$ 300.000 pede renda perto de R$ 9.574 por mês, com os R$ 240.000 financiados em 240 meses à média de 14,20% ao ano das taxas de mercado. No consórcio, um regulamento pede renda de 3 vezes a parcela, e a carta de R$ 300.000, com parcela estimada de R$ 1.531, pede cerca de R$ 4.593 por mês.
Quem ganha R$ 3.000 pode financiar imóvel?
Pode, mas a casa de praia fica fora do alcance dessa renda. Com 30% da renda, a parcela de R$ 900 financia cerca de R$ 75.205 em 240 meses, à média de 14,20% ao ano das taxas de mercado. No consórcio, a regra de 3 vezes a parcela de um regulamento permite parcela de R$ 1.000, e essa parcela corresponde a uma carta de cerca de R$ 195.934. A casa mais barata dos anúncios desta página pede R$ 279.000, e a carta desse valor pede renda perto de R$ 4.272. Peça a proposta e veja a carta que cabe na sua renda.
Quanto fica R$ 250.000 financiado pela Caixa?
Na taxa de balcão da Caixa, a partir de 10,92% ao ano mais TR em agosto de 2026, segundo a Larya, os R$ 250.000 em 240 meses dão parcela perto de R$ 2.567, em parcelas iguais e sem contar a TR, o seguro e a tarifa. A casa de lazer pode pagar mais que esse piso, e na média de 14,20% ao ano das taxas de mercado a parcela sobe para perto de R$ 2.992. A carta de imóvel de mesmo valor tem parcela estimada de R$ 1.276 em 240 meses. Peça a proposta e compare com a oferta do banco.
Quanto custa manter uma casa de praia?
A conta muda de uma casa para outra, porque soma condomínio, IPTU e manutenção. Na faixa de marinha, que pertence à União, entra ainda o foro anual de 0,6% do valor do terreno ou a taxa de ocupação de 2%, conforme o caso. Num terreno avaliado em R$ 200.000, a taxa de ocupação de 2% chega a R$ 4.000 por ano. Some essas despesas e receba a proposta com a parcela que cabe junto delas.
Quanto custa uma casa na praia em Alagoas?
Em Maceió, a capital de Alagoas, os imóveis residenciais anunciados custaram R$ 14.585 por m² na Pajuçara, R$ 11.631 na Ponta Verde e R$ 11.273 na Jatiúca em outubro de 2026, contra a média de R$ 10.069 por m² na cidade, segundo o índice FipeZAP. Nessa conta, uma casa de 100 m² na Ponta Verde sairia por cerca de R$ 1.163.100. O índice mede os bairros inteiros, sem separar a casa de praia. Receba a proposta para o preço da casa que você procura.
Vale a pena comprar um imóvel na praia?
Vale para quem vai usar a casa com frequência e consegue pagar as despesas fixas, que incluem condomínio, imposto, manutenção e, em terreno de marinha, o foro ou a taxa de ocupação. Nos anúncios desta página, o preço do meio vai de R$ 412.500 em Armação dos Búzios a R$ 900.000 em Bombinhas e Ipojuca. A compra pela carta não tem data, e por isso combina com quem pode esperar. Peça a proposta e veja a conta da sua casa.
É um bom investimento comprar uma casa na praia?
Depende da cidade e do uso, porque a casa de praia traz despesas fixas e o preço muda de um litoral para outro. No índice FipeZAP, nos 12 meses até outubro de 2026, os imóveis residenciais anunciados subiram 10,45% em Fortaleza, 8,61% em Florianópolis e 4,56% em Maceió, contra a inflação de 4,82% medida pelo IPCA. O índice mede a cidade inteira, sem separar a casa de praia, e a alta dos últimos 12 meses não garante a dos próximos. Receba a proposta com a parcela de cada grupo.
Se a sua dúvida é sobre uma casa específica, peça a proposta pelo formulário, e o corretor responde junto com ela.
Receba a proposta do seu consórcio de casa de praia
Para comprar a sua casa de praia, diga o valor que pretende investir. O corretor envia a proposta do consórcio de casa de praia, com a parcela, o prazo e a regra de cada grupo.
Receber minha propostaCom a proposta em mãos, você escolhe o grupo e assina a adesão.
Tipos de consórcio para o imóvel de lazer
Veja também as páginas de consórcio para outros imóveis de lazer e para a obra.
- Chácara e sítio Propriedade de lazer no campo.
- Consórcio de terreno Lote para construir depois.
- Consórcio para construção Obra com projeto e cronograma.
- Consórcio de imóveis Casa e apartamento.
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.