Consórcio de imóvel para aluguel
Compre sem juros, com a carta de imóvel, o apartamento que você quer alugar, sem promessa de retorno.
A carta de crédito de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses. Com a rentabilidade bruta média de 6,13% ao ano, do FipeZAP de setembro de 2026, um imóvel de R$ 400.000 pediria perto de R$ 2.043 de aluguel por mês, antes dos descontos.
Sem juros
O investidor paga a taxa de administração do grupo, e essa conta não leva juros de banco sobre o imóvel.
Renda bruta de 6,13%
O FipeZAP estimou essa média anual em setembro de 2026, antes de imposto, condomínio e meses vazios.
Cidade à sua escolha
A rentabilidade bruta foi de 4,22% a 8,30% entre as capitais em setembro de 2026, e a carta deixa você escolher onde comprar.
Unidade menor
Em setembro de 2026, o imóvel de um dormitório teve rentabilidade bruta de 6,74% ao ano, contra 4,86% do imóvel de quatro ou mais dormitórios.
Contrato de aluguel
Com o imóvel em garantia, a lei pede a concordância da administradora para aluguel acima de um ano.
Compra à vista
A carta paga o vendedor de uma vez, e isso ajuda a discutir o preço de compra do imóvel.
O corretor da Yatch Consórcios reúne os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central e envia a proposta de menor custo para o seu investimento.
Consórcio de imóvel para aluguel ou financiamento
No financiamento, um imóvel para alugar de R$ 400.000, em 240 meses, sai por R$ 975.455, mais que o dobro do preço, com os juros médios do financiamento imobiliário medidos pelo Banco Central. No consórcio de imóvel para aluguel, o mesmo imóvel sai por R$ 489.960, sem juros.
O custo do consórcio de imóvel para aluguel é a taxa de administração, que equivale a 2,1% ao ano, contra 11,31% ao ano dos juros médios do financiamento imobiliário no Banco Central. A conta vale para o plano de 240 meses.
| Caminho | Parcela | Total pago | Quando você recebe |
|---|---|---|---|
| Financiamento imobiliário a 11,31% ao ano | R$ 4.064 | R$ 975.455 | Na assinatura, com juros |
| Consórcio de imóvel para aluguel | R$ 2.041 | R$ 489.960 | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Guardar a mesma parcela no CDB | R$ 2.041 | R$ 230.689 | Só no 113º mês |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Quem junta a mesma parcela no CDB chega ao valor só no 113º mês, e até lá não tem o imóvel alugado. Para o investidor, a comparação que decide é com o custo do financiamento.
Vantagens do consórcio de imóvel para aluguel
A conta do investidor põe de um lado o custo de comprar e do outro a renda bruta do imóvel, e os juros do banco pesam nessa conta.
Menos custo na compra
A taxa de administração entra no contrato, e o imóvel de renda não carrega juros de banco nas parcelas.
Renda depois da carta
Com o imóvel comprado e alugado, o aluguel recebido pode ajudar a pagar as parcelas que restam.
Escolha pelo número
A carta comum não amarra a um empreendimento, e você pode comparar a rentabilidade de cada cidade antes de comprar.
Reserva como lance
O dinheiro da entrada do banco pode virar lance e antecipar a compra do imóvel de renda.
Peça a proposta e veja essa conta com o imóvel que você quer alugar.
Cartas de crédito do consórcio de imóvel para aluguel
A carta de R$ 400.000 compra cerca de 44 m² em Recife, e a de R$ 600.000 compra cerca de 49 m² em São Paulo, pelos preços médios do FipeZAP de outubro de 2026. A parcela é calculada em 240 meses, com a taxa de administração média do segmento, de 20,49% em agosto de 2026 no Banco Central, e 2% de fundo de reserva.
Carta de crédito
Carta de R$ 300 mil
Parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses
Quero a carta de R$ 300 milCarta de crédito
Carta de R$ 400 mil
Parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses
Quero a carta de R$ 400 milCarta de crédito
Carta de R$ 600 mil
Parcela estimada de R$ 3.062 em 240 meses
Quero a carta de R$ 600 milCarta de crédito
Carta de R$ 1 milhão
Parcela estimada de R$ 5.104 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1 milhão
No Banco Central, a menor taxa de administração de imóveis foi de 9,23% em agosto de 2026, e a taxa menor deixa mais margem entre o aluguel e a parcela, por isso a proposta mostra a taxa de cada grupo. Para outro imóvel, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio de imóvel para aluguel
Coloque o preço do imóvel e o número de meses para ver a parcela estimada da carta de crédito e compará-la com o aluguel da sua cidade.
A proposta confirma o prazo e a taxa do grupo que você escolher.
Quanto rende um imóvel alugado em cada capital
O Índice FipeZAP de locação mediu o aluguel anunciado e a rentabilidade bruta em setembro de 2026. A rentabilidade divide o aluguel de um ano pelo preço do imóvel. A última coluna mostra a parcela de uma carta que compra 60 m² pelo preço médio do FipeZAP de venda de outubro de 2026, em 240 meses.
| Capital | Aluguel por m² | Rentabilidade bruta | Aluguel de 60 m² | Parcela para 60 m² |
|---|---|---|---|---|
| Recife | R$ 64,39 | 8,30% | R$ 3.863 | R$ 2.811 |
| Belém | R$ 62,25 | 8,15% | R$ 3.735 | R$ 2.688 |
| Manaus | R$ 53,05 | 7,94% | R$ 3.183 | R$ 2.408 |
| Porto Alegre | R$ 46,78 | 7,36% | R$ 2.807 | R$ 2.320 |
| Salvador | R$ 55,40 | 7,03% | R$ 3.324 | R$ 2.663 |
| São Paulo | R$ 65,78 | 6,43% | R$ 3.947 | R$ 3.752 |
| Rio de Janeiro | R$ 61,86 | 6,30% | R$ 3.712 | R$ 3.482 |
| Brasília | R$ 53,84 | 6,20% | R$ 3.230 | R$ 3.260 |
| Goiânia | R$ 43,86 | 6,03% | R$ 2.632 | R$ 2.612 |
| Florianópolis | R$ 61,81 | 5,42% | R$ 3.709 | R$ 4.192 |
| Belo Horizonte | R$ 50,78 | 5,40% | R$ 3.047 | R$ 3.275 |
| Fortaleza | R$ 42,22 | 4,92% | R$ 2.533 | R$ 2.991 |
| Curitiba | R$ 49,44 | 4,92% | R$ 2.966 | R$ 3.588 |
| Vitória | R$ 57,06 | 4,22% | R$ 3.424 | R$ 4.881 |
Os números da tabela não prometem retorno. O informe do FipeZAP de setembro de 2026 estima a rentabilidade média em 6,13% ao ano e diz que ela fica abaixo da taxa de juros real de referência. Até a carta sair, você paga a parcela sem receber aluguel.
Imóvel de renda acima de R$ 1 milhão
A maior carta de imóveis de uma administradora é de R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses. No imóvel maior, o FipeZAP também mostra rentabilidade menor, de 4,86% ao ano nas unidades de quatro ou mais dormitórios em setembro de 2026, e por isso a conta pede mais cuidado.
Duas unidades menores
Duas cartas de R$ 500.000 podem comprar duas unidades em vez de uma grande, com parcelas somadas de R$ 5.104. Cada unidade fica em garantia da sua própria cota.
Compre já e quite depois
Quem encontrou o negócio antes da carta pode financiar e, com a carta contemplada, encerrar o financiamento no próprio nome, nos grupos que aceitam essa regra.
Renda comprovada
Há regulamento que aceita comprovar renda com o contrato de locação e os 3 últimos recibos de aluguel. Se você já tem imóveis alugados, essa renda pode entrar na análise da nova cota.
Limite por grupo
Um regulamento de administradora limita cada pessoa a 10% das cotas de um mesmo grupo, e por isso quem compra muitas unidades precisa de mais de um grupo.
Se o seu investimento passa de R$ 1 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta e o lance que cabe na sua reserva.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
Imóvel de renda à vista
Com a carta de crédito na mão, você negocia o imóvel de renda como quem paga o valor inteiro.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio de imóvel para aluguel
Não há carta própria para investidor, porque quem compra o imóvel de renda usa a carta de imóvel. Em agosto de 2026, 71 administradoras tinham grupos de imóveis ativos no Banco Central, com taxa média de 20,49% e menor taxa de 9,23%, e o corretor pode consultar qualquer uma delas.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
A taxa de administração muda de uma administradora para outra, como mostra a tabela, e pesa diretamente na renda do investidor. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos de menor custo para o valor do seu imóvel.
O que é o consórcio de imóvel para aluguel
O consórcio de imóvel para aluguel é a compra de um imóvel de renda pela carta de imóvel. Os participantes pagam mensalidades a uma administradora, e as assembleias distribuem cartas de crédito, conforme a Lei 11.795/2008 e sob a fiscalização do Banco Central do Brasil. Contemplada é a cota que recebeu a carta, lance é o valor oferecido para receber mais cedo, e rentabilidade bruta é o aluguel de um ano dividido pelo preço do imóvel.
O que entra na parcela
As parcelas formam o caixa do grupo, de onde saem as cartas. O investidor paga a taxa de administração, o fundo de reserva e o seguro, se o contrato exigir, e essa soma é o custo a comparar com a renda do aluguel.
Como funciona o consórcio de imóvel para aluguel
Veja o caminho do consórcio de imóvel para aluguel, da proposta ao contrato com o inquilino.
- 01
Peça a proposta
Informe a cidade e o valor do imóvel que você quer alugar. O corretor procura os grupos com carta para esse valor.
- 02
Assine a adesão
A administradora analisa o cadastro e a renda, e a primeira parcela vai para a conta dela, por boleto ou PIX.
- 03
Concorra à carta
Nas assembleias mensais, a cota em dia participa do sorteio e pode dar lance com a sua reserva.
- 04
Compre e alugue
Com a carta liberada, a administradora avalia o imóvel e paga o vendedor. Depois, você contrata o aluguel dentro das regras do contrato.
Alugar o imóvel em garantia
O imóvel comprado com a carta fica em garantia da administradora até a última parcela. A Lei 9.514/1997 diz que o aluguel acima de um ano sem a concordância por escrito do credor não vale contra ele (art. 37-B). Se a dívida for executada, o aluguel sem essa concordância pode acabar com aviso de 30 dias (art. 27, § 7º). Peça a concordância antes de assinar com o inquilino.
Comprar um imóvel já alugado
O inquilino tem preferência na compra, nas mesmas condições oferecidas a outra pessoa (Lei 8.245/1991, art. 27). Um regulamento de administradora pede, para imóvel locado, a prova dessa oferta, a resposta do inquilino e a cópia do contrato de locação.
O FGTS fica de fora
O regulamento de uma administradora só admite o FGTS na compra de imóvel residencial urbano para a moradia do próprio trabalhador. O imóvel comprado para alugar não entra nessa regra, e o lance precisa sair de dinheiro ou da própria carta.
A cota em dia chega à carta antes do encerramento do grupo, em um sorteio ou com um lance, e o aluguel só começa depois da compra.
Qual imóvel alugado rende mais
A rentabilidade bruta muda com a cidade e com o tamanho da unidade. Os números abaixo são do FipeZAP de locação de setembro de 2026, e nenhum deles é promessa de retorno.
Tamanho da unidade
O imóvel de um dormitório teve rentabilidade bruta de 6,74% ao ano e o maior aluguel, de R$ 72,68 por m². O de três dormitórios ficou em R$ 47,22 por m², e o de quatro ou mais, em 4,86% ao ano.
Capitais
Recife, Cuiabá, Belém e Natal lideraram as capitais, com 8,30%, 8,18%, 8,15% e 8,03% ao ano. Vitória, Curitiba e Fortaleza ficaram no fim da lista, com 4,22%, 4,92% e 4,92% ao ano.
Outras cidades
Fora das capitais, Santos marcou 8,40% ao ano, Praia Grande 8,21% e Campinas 8,19%. Santos, Praia Grande e Campinas têm mercados próprios, e a média não diz quanto rende um imóvel específico.
Alta do aluguel
Os aluguéis anunciados subiram 9,13% em 12 meses até setembro de 2026, contra 4,58% do IPCA. A alta vale para novos contratos, porque o aluguel em vigor segue o índice do próprio contrato.
Se você já escolheu a cidade, receba a proposta com a carta certa para esse imóvel.
Como escolher a carta do imóvel de renda
A carta de crédito precisa cobrir o preço e os custos da compra, e a parcela precisa caber no seu orçamento mesmo com o imóvel vazio.
Some escritura e imposto
Impostos, emolumentos e taxas da compra ficam com o comprador, pelo regulamento de uma administradora. Sobre um imóvel de R$ 400.000, cada 1% desses custos representa R$ 4.000.
Compare aluguel e parcela
Com a média de 6,13% ao ano do FipeZAP de setembro de 2026, um imóvel de R$ 400.000 pediria perto de R$ 2.043 por mês de aluguel, antes dos descontos. A carta de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses, e o financiamento na taxa média do Banco Central fica perto de R$ 4.064 por mês.
Guarde para os meses vazios
Sem inquilino, a parcela, o condomínio e o IPTU continuam com você. Separe uma reserva antes de contar com a renda do aluguel.
Conte com a correção
A carta e a parcela sobem com o índice do contrato, uma vez por ano, e o regulamento de uma administradora usa o INCC, o índice do custo da construção. O aluguel segue o índice do contrato de locação.
Diga a cidade e o valor do imóvel no formulário e receba a carta e o prazo para essa compra.
O consórcio de imóvel para aluguel vale a pena?
Vale para quem investe com prazo longo e aceita esperar a carta para pagar menos que no financiamento. Para quem quer receber aluguel já no próximo mês, a compra pelo banco ou à vista chega antes.
Vale a pena se você
- quer formar patrimônio em imóvel e pode esperar a carta;
- tem renda para pagar a parcela sem depender do aluguel;
- tem reserva que pode virar lance;
- prefere um imóvel menor, em cidade de rentabilidade maior.
Prefira outro caminho se você
- precisa da renda do aluguel agora;
- conta com o aluguel para pagar todas as parcelas desde o início;
- tem o dinheiro inteiro e encontrou um negócio à vista;
- busca retorno garantido, que imóvel alugado não oferece.
A análise de crédito olha a renda que você comprova hoje. Se você se encaixa nos casos em que o consórcio vale a pena, peça a proposta e faça a conta.
Consórcio de imóvel para aluguel com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios trabalha com administradoras autorizadas pelo Banco Central, e o contrato registra a taxa, o índice e as regras do imóvel em garantia.
Consulta aberta
Antes de assinar, você consegue achar a administradora da proposta no cadastro do Banco Central.
Tudo discriminado
Taxa, fundo de reserva e seguro aparecem separados no contrato de adesão (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Sem retorno prometido
Nenhum número desta página garante renda, porque o aluguel depende do imóvel, da cidade e do inquilino.
Saída do grupo
Quem desiste recebe o que pagou ao fundo comum quando a cota for sorteada (Lei 11.795/2008, art. 30).
Carta sem data
O mês da carta depende de sorteio ou de lance, e nenhum corretor pode prometer esse mês.
Plantão de atendimento
Há atendimento em dias úteis, no horário comercial, e plantão aos sábados e domingos.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel para aluguel
Estas são as dúvidas mais comuns sobre o imóvel comprado para alugar, respondidas com o índice FipeZAP, as leis do aluguel e os números do Banco Central. As respostas foram conferidas em .
O que vale a pena comprar para alugar?
Pelo FipeZAP de setembro de 2026, o apartamento de um dormitório teve a maior rentabilidade bruta, que é o aluguel de um ano dividido pelo preço do imóvel, de 6,74% ao ano, contra 4,86% das unidades de quatro ou mais dormitórios. Entre as capitais, Recife liderou com 8,30% ao ano, e Vitória ficou no fim, com 4,22%. A rentabilidade é bruta e sai de anúncios, e por isso não promete retorno. Escolha a cidade e receba a proposta para o imóvel.
Quanto do valor do imóvel para aluguel?
Na média do FipeZAP de setembro de 2026, o aluguel anunciado de um ano correspondeu a 6,13% do preço do imóvel, perto de 0,51% por mês. Num imóvel de R$ 300.000, essa taxa dá cerca de R$ 1.532 de aluguel por mês, antes de imposto, condomínio e meses vazios. A taxa vai de 4,22% ao ano em Vitória a 8,30% em Recife.
Como calcular o valor de um imóvel para alugar?
Multiplique a área pelo aluguel por m² da sua cidade e confira o resultado com anúncios do mesmo bairro. Pelo FipeZAP de setembro de 2026, o apartamento de 60 m² pede cerca de R$ 3.947 por mês em São Paulo, a R$ 65,78 por m², e R$ 2.533 em Fortaleza, a R$ 42,22 por m². O índice mede anúncios de novos contratos, e o valor fechado sai da negociação.
É possível viver de renda de aluguel?
É possível, mas a renda pede um patrimônio grande. Com a rentabilidade bruta média de 6,13% ao ano do FipeZAP de setembro de 2026, uma renda de R$ 5.000 por mês pede cerca de R$ 978.793 em imóveis alugados, antes de imposto, condomínio e meses vazios. O informe do FipeZAP diz que essa rentabilidade fica abaixo da taxa de juros real de referência, e nenhum aluguel é garantido.
Como vão ficar os aluguéis em 2026?
Até setembro de 2026, os aluguéis anunciados subiram 7,11% no ano e 9,13% em 12 meses, contra 4,58% do IPCA em 12 meses, pelo FipeZAP de locação. A alta mensal desacelerou desde abril e ficou em 0,52% em setembro. Os números do FipeZAP valem para novos contratos, porque o aluguel em vigor segue o índice do próprio contrato.
2026 é um bom ano para comprar imóveis?
Os números de 2026 mostram alta no preço e no aluguel, mas ninguém consegue prever o mercado dos próximos meses. O índice FipeZAP de venda subiu 4,54% de janeiro a outubro de 2026, acima da inflação ao consumidor, de 4,28%, e os aluguéis anunciados subiram 7,11% no ano até setembro. A rentabilidade bruta média ficou em 6,13% ao ano. Peça a proposta e faça a conta com o imóvel que você quer alugar.
É vantajoso financiar um imóvel para alugar?
Na média, o aluguel não paga a parcela do banco. Um imóvel de R$ 400.000 pediria perto de R$ 2.043 por mês de aluguel, com a rentabilidade de 6,13% do FipeZAP, e o financiamento à média de 14,20% ao ano das taxas de mercado, em 240 meses, fica perto de R$ 4.787. A carta de imóvel de mesmo valor tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses, sem juros, mas sem data para sair. Peça a proposta e compare as duas parcelas.
Quanto fica R$ 400.000 financiado pela Caixa?
Na taxa de 10,92% ao ano mais a TR, a Taxa Referencial, piso que a Larya, corretora de crédito imobiliário, publicou para a Caixa em agosto de 2026, os R$ 400.000 em 240 meses dão parcela perto de R$ 3.969, sem a TR, sem seguro e sem tarifa. A taxa final da Caixa sai da análise de crédito, e na média do financiamento imobiliário do Banco Central, de 11,31% ao ano em setembro de 2026, a parcela fica perto de R$ 4.064. A carta de imóvel de mesmo valor tem parcela estimada de R$ 2.041 em 240 meses. Peça a proposta e compare com a oferta do banco.
É crime financiar uma casa e alugar?
Não. A Lei 9.514/1997, que rege o imóvel em garantia do credor, trata do aluguel desse imóvel e diz que a locação acima de um ano sem a concordância por escrito do credor não vale contra ele (art. 37-B). Se a dívida for executada, esse aluguel pode acabar com aviso de 30 dias (art. 27, § 7º). Quem usou o FGTS precisa olhar a regra de moradia, porque o regulamento de uma administradora só admite o FGTS em imóvel para a moradia do próprio trabalhador.
Quais são os 3 tipos de locação de imóveis?
A Lei 8.245/1991 separa a locação residencial, a locação para temporada e a locação não residencial, cada uma com regras próprias. A locação para temporada serve à residência temporária, como lazer, cursos, tratamento de saúde ou obras no próprio imóvel (art. 48). Na compra pela carta, o imóvel fica em garantia da administradora, e a locação acima de um ano sem a concordância dela por escrito não vale contra ela, pela Lei 9.514/1997 (art. 37-B).
Se a sua dúvida é sobre um imóvel específico, conte o caso pelo formulário e receba a resposta junto com a proposta.
Receba a proposta do seu consórcio de imóvel para aluguel
Conte a cidade e o tipo de imóvel que você quer alugar. O corretor envia a proposta do consórcio de imóvel para aluguel, com a parcela, o prazo e o lance de cada grupo.
Receber minha propostaA decisão de investir é sua, com a proposta e a conta do aluguel à vista.
Tipos de consórcio de imóveis
Veja também as páginas de consórcio para outros usos da carta de imóvel.
- Consórcio de imóveis Casa e apartamento para morar.
- Imóveis comerciais Sala e loja para renda comercial.
- Imóvel na planta Apartamento de lançamento e obra.
- Imóvel de alto padrão Valores de R$ 2 a R$ 10 milhões.
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.