Consórcio de imóveis
Sem juros. A casa ou o apartamento que você escolher.
A carta de crédito de R$ 300.000 tem parcela estimada de R$ 1.531 em 240 meses. Você planeja o caminho até as chaves e já concorre à carta na primeira assembleia.
Sem juros
No consórcio de imóveis não há juros sobre o valor do imóvel.
Imóvel rural também
A carta também compra chácara, sítio e fazenda, conforme o contrato.
Construção da casa
A carta também paga a construção da casa no seu terreno, conforme o contrato.
Quita financiamento
A carta contemplada pode quitar um financiamento no seu nome, com a anuência da administradora (Lei 11.795/2008, art. 22).
Cota transferível
Os direitos da cota podem passar para outra pessoa, com a anuência da administradora (Lei 11.795/2008, art. 13).
Grupos na proposta
Você recebe os grupos que cabem no valor do seu imóvel, com a parcela e o lance de cada um.
A Yatch Consórcios põe lado a lado as ofertas de administradoras de consórcio com aval do Banco Central e mostra qual delas entrega o imóvel pelo menor custo.
Consórcio de imóveis ou financiamento
No financiamento, um imóvel de R$ 300.000, em 240 meses, sai por R$ 731.592, mais que o dobro do preço, com os juros médios do financiamento imobiliário medidos pelo Banco Central. No consórcio de imóveis, o mesmo imóvel sai por R$ 367.470, sem juros.
O custo do consórcio de imóveis é a taxa de administração, que equivale a 2,1% ao ano, contra 11,31% ao ano dos juros médios do financiamento imobiliário no Banco Central. A conta vale para o plano de 240 meses.
| Caminho | Parcela | Total pago | Quando você recebe |
|---|---|---|---|
| Financiamento imobiliário a 11,31% ao ano | R$ 3.048 | R$ 731.592 | Na assinatura, com juros |
| Consórcio de imóveis | R$ 1.531 | R$ 367.470 | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Guardar a mesma parcela no CDB | R$ 1.531 | R$ 173.017 | Só no 113º mês |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Guardar o dinheiro no CDB até juntar o valor custa menos que o consórcio, mas deixa a família 113 meses sem o imóvel.
Vantagens do consórcio de imóveis
Quem compra a casa ou o apartamento pelo consórcio de imóveis ganha poder de negociação, liberdade de escolha e uma parcela que cabe no planejamento da família.
Escolha livre do imóvel
A carta vale para o imóvel que você encontrar, de outra pessoa ou da construtora, na cidade que preferir, desde que passe na avaliação da administradora.
Desconto de quem paga à vista
O vendedor recebe o valor de uma vez, pago pela administradora. Isso costuma abrir espaço para pedir abatimento no preço.
Parcela que acompanha o plano
Os prazos de 120 a 240 meses deixam a parcela leve, e a correção pelo INCC mantém o poder de compra da carta junto com o preço dos imóveis.
Lance para chegar antes
Com recursos guardados, o lance permite disputar a contemplação nas assembleias e receber a carta mais cedo.
Cada uma dessas vantagens aparece no contrato do grupo, e a proposta que enviamos mostra como ela se aplica ao seu caso.
Cartas de crédito do consórcio de imóveis
Escolha a faixa da carta de crédito do seu imóvel e receba as propostas para ela. A parcela usa a taxa de administração média dos imóveis, de 20,49%, apurada pelo Banco Central em agosto de 2026, mais 2% de fundo de reserva, em 240 meses.
Carta de crédito
Carta de R$ 250 mil
Parcela estimada de R$ 1.276 em 240 meses
Quero a carta de R$ 250 milCarta de crédito
Carta de R$ 450 mil
Parcela estimada de R$ 2.297 em 240 meses
Quero a carta de R$ 450 milCarta de crédito
Carta de R$ 800 mil
Parcela estimada de R$ 4.083 em 240 meses
Quero a carta de R$ 800 milCarta de crédito
Carta de R$ 1,5 milhão
Parcela estimada de R$ 7.656 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1,5 milhão
Algumas administradoras cobram a partir de 9,23% nos imóveis, e com elas a parcela cai. Para testar outro valor, use o simulador a seguir.
Simule a parcela do consórcio de imóveis
Coloque o preço do imóvel que você procura e escolha em quantos meses quer pagar a carta de crédito.
O número final vem na proposta, com a taxa e o prazo do grupo que você escolher.
Imóvel acima de R$ 1 milhão
As cartas desta página vão até R$ 1,5 milhão. Para o imóvel de alto padrão, as cartas de imóveis publicadas chegam a R$ 2 milhões, em grupos de até 240 meses.
Compre já e quite depois
Quem não pode esperar compra o imóvel financiado. Quando a carta sai, ela quita o financiamento no seu nome, e os juros param ali (contrato de imóveis de uma grande cooperativa, cláusula 30.1).
Compre imóvel ainda financiado
A carta também compra o imóvel que o vendedor ainda paga ao banco, e quita o financiamento dele na compra (mesma cláusula 30.1).
Se o seu imóvel passa de R$ 1 milhão, receba a proposta com os grupos de carta alta e o lance que cabe na sua reserva.
Imóvel à vista com consórcio
Com a carta de crédito na mão, você negocia como quem paga o valor inteiro.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio de imóveis
Em agosto de 2026, 71 administradoras tinham grupos de imóveis ativos na base do Banco Central. Juntas, venderam 175.620 cotas e contemplaram 14.632 no mês. A que mais vendeu foi a Ademicon, e a que mais contemplou foi o Bradesco.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
A taxa média muda bastante entre bancos, cooperativas e administradoras independentes, e cada grupo tem prazo e regra de lance próprios. Na proposta, reunimos para você os grupos que cabem no valor do seu imóvel, com o custo total de cada um lado a lado.
O que é o consórcio de imóveis
O consórcio de imóveis reúne pessoas que querem comprar casa, apartamento, terreno ou imóvel rural e pagam juntas um fundo mensal, sob as regras da Lei 11.795/2008 e a fiscalização do Banco Central do Brasil. A cada assembleia, parte do grupo recebe a carta de crédito e compra o imóvel à vista.
Quanto custa o consórcio de imóveis
Você paga a taxa de administração, que é a remuneração da administradora pelo prazo todo, e o fundo de reserva, que cobre atrasos do grupo e volta aos participantes no fim. Nos imóveis, a taxa média do mercado foi de 20,49% em agosto de 2026, pelo Banco Central.
Como funciona o consórcio de imóveis
O consórcio de imóveis anda em quatro etapas, da proposta até a escritura no seu nome.
- 01
Peça a proposta do consórcio
Informe o tipo de imóvel, o valor da carta e quando quer começar. Em seguida, o corretor envia os grupos com a parcela de cada um.
- 02
Assine a adesão ao consórcio
Escolhido o grupo, a administradora confere seus documentos e a sua capacidade de pagamento. A assinatura é digital e a primeira parcela vai por boleto ou PIX em nome da própria administradora.
- 03
Concorra nas assembleias do consórcio
A cada mês o grupo sorteia cotas e recebe ofertas de lance. Quem oferece o maior percentual leva a carta naquele mês; o lance embutido deixa usar parte da própria carta, no limite do contrato.
- 04
Receba o imóvel do seu consórcio
Com a carta liberada, a administradora avalia o imóvel, confere a documentação e paga o vendedor. O imóvel fica em garantia do grupo até a última parcela.
O papel da administradora
A administradora de consórcio forma o grupo, guarda o dinheiro em conta separada, faz as assembleias, avalia o imóvel escolhido e paga o vendedor. Ela responde ao Banco Central, que autoriza o funcionamento e fiscaliza as contas.
Como usar o FGTS na cota
Segundo as regras do Consórcio Imobiliário Bradesco, versão de outubro de 2021, que seguem a Resolução 994 do Conselho Curador do FGTS e o Manual da Moradia Própria da Caixa, o saldo entra depois da contemplação e da compra do imóvel, em duas formas. A primeira amortiza ou quita o saldo devedor da cota, com intervalo mínimo de 2 anos entre os usos. A segunda paga até 80% da parcela por 12 meses, com intervalo mínimo de 1 ano.
Regras do FGTS no consórcio
O imóvel precisa ser residencial urbano, para a sua moradia, e respeitar o valor máximo do Sistema Financeiro da Habitação. O trabalhador precisa somar 3 anos de FGTS, não ter outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha nem financiamento ativo do SFH. O FGTS não pode ser usado em terreno, imóvel comercial, imóvel de lazer, reforma e quitação de financiamento. Cada administradora confirma o enquadramento com a Caixa no momento do pedido.
Quem segue em dia até o encerramento do grupo recebe a carta, por sorteio ou por lance.
Consórcio de casa e de apartamento
A carta do consórcio de imóveis compra casa ou apartamento, novo ou usado, e a administradora paga direto ao vendedor ou à construtora.
Consórcio de casa
Vale para casa térrea, sobrado ou casa em condomínio, nova ou usada. No regulamento do Santander, por exemplo, a administradora avalia a casa antes de liberar a carta, recusa a compra quando o preço não é compatível com a avaliação e exige o habite-se averbado na matrícula. Para erguer a casa no seu terreno, o caminho é o consórcio para construção.
Consórcio de apartamento
Vale para apartamento novo ou usado, comprado de outra pessoa ou da construtora. O pagamento sai depois que a escritura é registrada no Cartório de Registro de Imóveis. No Santander, o prazo é de até 7 dias úteis depois do registro e da garantia em favor da administradora.
Se o imóvel custar mais que a carta, você paga a diferença direto ao vendedor. Se custar menos, a sobra pode pagar escritura, impostos e registro, com autorização da administradora, até 10% do valor da carta no caso do Santander. Quem já tem a casa e quer melhorar usa o consórcio para reforma.
Como escolher o valor da carta do consórcio de imóveis
A carta certa cobre o preço do imóvel e deixa folga para os custos da compra, com uma parcela que a família paga sem aperto até o fim do grupo.
Some o preço e os custos da escritura
Ao preço pedido, acrescente o ITBI da sua cidade e o registro em cartório. Num imóvel de R$ 500.000, quem reserva algo perto de 5% para esses custos chega a uma carta de cerca de R$ 525.000.
Olhe a parcela do prazo mais longo
Uma carta de R$ 500.000 em 240 meses, com a taxa média de mercado, fica em torno de R$ 2.552 por mês. Prazos menores aumentam a parcela e encurtam o caminho até a quitação.
Pense no lance desde o começo
Se você tem uma reserva em dinheiro, ela pode virar lance. O saldo do FGTS também pode entrar no lance, só em grupo de imóvel e pelas regras do Conselho Curador do FGTS. Uma carta um pouco maior que o preço do imóvel, com lance embutido, também funciona, porque o valor oferecido sai da própria carta.
Conte com a correção pelo INCC
A carta e as parcelas sobem com o Índice Nacional de Custo da Construção, uma vez por ano. Assim a carta acompanha o preço das obras e dos imóveis enquanto você espera a contemplação.
No formulário ao lado, informe a faixa de preço do imóvel que procura, e enviamos a carta e o prazo que cobrem o preço e os custos da compra.
O consórcio de imóveis vale a pena?
Vale para quem pode planejar a compra e quer pagar menos pelo imóvel, sem os juros do financiamento. Para quem precisa morar no imóvel já no mês que vem, o financiamento resolve mais rápido.
Vale a pena se você
- quer comprar sem pagar juros e aceita que o momento da compra dependa da contemplação;
- tem uma reserva que pode virar lance e antecipar a carta;
- pensa em investir num segundo imóvel, para alugar ou para a família;
- quer construir no seu terreno com o dinheiro liberado por etapas.
Prefira financiar se você
- precisa das chaves agora, por causa de mudança de cidade ou fim de aluguel;
- já tem a entrada e conseguiu juros abaixo da média do mercado;
- não quer esperar o sorteio nem tem como dar lance.
Se a sua situação está na primeira coluna, a comparação de grupos que fazemos mostra quanto a sua escolha economiza.
Consórcio de imóveis com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios, plataforma independente do Yatch Group, trabalha só com administradoras que têm autorização do Banco Central, e cada regra do seu grupo fica escrita no contrato.
Autorização conferida
Antes de mostrar uma proposta, confirmamos a administradora na lista oficial do Banco Central, que qualquer pessoa pode consultar.
Custos escritos
O contrato separa fundo comum, fundo de reserva, taxa de administração e seguro, quando houver (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Lances com histórico
Você vê os lances vencedores dos grupos de imóveis antes de escolher em qual entrar.
Saída prevista em lei
Se desistir, você recebe o que pagou ao fundo comum quando a sua cota for contemplada (Lei 11.795/2008, art. 30).
Nenhuma data prometida
A contemplação vem por sorteio ou lance, e não prometemos data para o seu imóvel.
Atendimento todos os dias
Atendemos de segunda a sexta em horário comercial e em plantão nos fins de semana.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis
Estas são as dúvidas mais buscadas no Google sobre consórcio de imóveis, respondidas com a lei e os números do mercado. As respostas foram conferidas em .
Qual é a desvantagem do consórcio imobiliário?
O imóvel chega na contemplação, e a data depende do sorteio ou do lance de cada assembleia. Para quem pode planejar a compra, essa espera vira economia, porque o consórcio não cobra juros. Com o lance, você antecipa a sua vez.
Qual é a pegadinha do consórcio?
Não existe custo escondido quando você lê o contrato. Além da taxa de administração há o fundo de reserva, às vezes um seguro, e a carta e as parcelas sobem uma vez por ano pelo INCC, o índice da construção.
O consórcio é uma furada?
Não, desde que a administradora seja autorizada. O consórcio de imóveis segue a Lei 11.795/2008, o Banco Central fiscaliza cada administradora, e o pagamento vai sempre para a conta dela, nunca para a plataforma ou um vendedor.
É melhor financiar ou fazer consórcio de imóvel?
Para quem pode planejar, o consórcio sai mais barato porque troca os juros por uma taxa de administração conhecida. O financiamento entrega as chaves na assinatura; o consórcio entrega na contemplação, que o lance pode antecipar.
Quanto preciso dar de lance para ser contemplado no consórcio de 300 mil?
O percentual vencedor depende do grupo e do mês. A ata de cada assembleia registra os lances aceitos, e é por ela que se calcula uma oferta realista. Parte do lance pode sair da própria carta, no lance embutido.
Quanto custa uma carta contemplada de R$ 100.000,00?
O preço sai da negociação com o dono da cota e leva em conta o que ele já pagou e o saldo que falta. Quem compra a cota contemplada assume as parcelas seguintes, e a troca de titular só vale com o aval da administradora (Lei 11.795/2008, art. 13).
Qual o melhor consórcio de imóveis hoje?
É o grupo com o menor custo total para o valor e o prazo do seu imóvel. No Banco Central, a menor taxa de administração dos imóveis foi de 9,23% em agosto de 2026, contra a média de 20,49%, e essa diferença pesa em cada parcela. Receba a proposta com os grupos de menor custo para o seu imóvel.
Quanto fica a parcela de um consórcio de 200 mil?
Num grupo de 240 meses, somando a taxa média dos imóveis (20,49%) e 2% de fundo de reserva, cada parcela sai por volta de R$ 1.021. Quanto maior o prazo, menor ela fica.
Quanto é a parcela de um consórcio de 400 mil?
Com a taxa média dos imóveis (20,49%) e 2% de fundo de reserva, em 240 meses, a parcela fica em cerca de R$ 2.041. Nas administradoras de taxa mais baixa, a parcela é menor.
Qual o valor da parcela em um consórcio de R$ 500 mil?
Em 240 meses, com a taxa média dos imóveis (20,49%) e 2% de fundo de reserva, a parcela fica em cerca de R$ 2.552. Nos grupos de taxa mais baixa, ela fica menor.
Quanto fica a parcela de um consórcio de 100 mil em 60 meses?
Com a taxa média dos imóveis e 2% de fundo de reserva, a carta de R$ 100 mil em 60 meses tem parcela de cerca de R$ 2.041. Em 240 meses, a mesma carta fica em cerca de R$ 510.
Se a sua dúvida for sobre um imóvel específico, peça a proposta no formulário, e o corretor responde com os números do grupo.
Receba a proposta do seu consórcio de imóveis
Escolha o tipo de imóvel e o valor da carta. A proposta do consórcio de imóveis chega com a comparação entre as administradoras.
Receber minha propostaA decisão de assinar é sua, depois de ver todos os números.
Tipos de consórcio de imóveis
Compare também as cartas de crédito do consórcio de imóveis para cada uso da carta.
Comprar imóvel
- Consórcio de casa de praia
- Consórcio de imóvel de alto padrão
- Consórcio de imóvel na planta
- Consórcio de terreno
- Consórcio de chácara e sítio
- Consórcio de imóvel rural
Construir e reformar
- Consórcio para construção
- Consórcio para reforma
- Consórcio para ampliação
- Consórcio de construção de piscina
Outros usos do imóvel
- Consórcio de imóvel para aluguel
- Consórcio para investimento
- Consórcio para dar entrada em apartamento
- Consórcio para quitar financiamento imobiliário
Outros consórcios
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.