Consórcio de galpão
Compre sem juros o galpão industrial, logístico ou de estoque com a carta de imóvel, ou construa, conforme o grupo.
A carta de crédito de R$ 500.000 tem parcela estimada de R$ 2.552 em 240 meses. A carta de R$ 500.000 cobre o galpão de 260 m² anunciado por R$ 500.000 no Jardim Nova Europa, em Campinas, em novembro de 2026.
Sem juros
Na compra do galpão, o custo é a taxa de administração do grupo, registrada no contrato da empresa, e não há juros de banco.
Compra e obra
A carta de imóvel pode pagar a compra do galpão, o terreno e a construção, e a proposta mostra o que o seu grupo aceita.
Até 240 meses
Há planos de imóvel comercial em até 240 meses, e a proposta confirma o prazo do seu grupo.
Lance para antecipar
Quem tem caixa antecipa a compra do galpão com um lance, e alguns grupos aceitam parte da carta para isso.
Imóvel em aberto
O endereço do galpão pode ser escolhido depois de contemplado, e o vendedor recebe tudo de uma vez.
Quitar financiamento
Se o galpão já foi comprado com banco, há contrato que deixa usar a carta para encerrar esse financiamento.
O corretor da Yatch Consórcios reúne os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central e envia a proposta de menor custo para o seu galpão.
Consórcio de galpão ou crédito para empresa
Em 240 meses, a carta de R$ 500.000, que paga o galpão de 260 m² de Campinas, soma R$ 612.450. O consórcio de galpão custa o mesmo que um financiamento de 2,1% ao ano em 240 meses. Financiado no banco pela média do Banco Central para o crédito imobiliário de empresas, de 12,90% ao ano, no mesmo prazo do consórcio, o galpão de Campinas sai por R$ 1.337.634, ou R$ 725.184 a mais que no consórcio.
| Caminho | Parcela | Total pago | A mais que o consórcio |
|---|---|---|---|
| Consórcio de galpão | R$ 2.552 | R$ 612.450 | Sem juros |
| Financiamento a 12,90% ao ano | R$ 5.573 | R$ 1.337.634 | R$ 725.184 (+118%) |
| Financiamento a 23,80% ao ano | R$ 9.103 | R$ 2.184.624 | R$ 1.572.174 (+257%) |
Prazos e condições podem mudar conforme a formação dos grupos ou por decisão da administradora do consórcio.
Crédito para o galpão
Nas novas concessões de crédito imobiliário a empresas de setembro de 2026, o Banco Central mediu prazo médio de 39 meses. Em 39 meses, a parcela de um galpão fica bem mais alta que em 180 meses, e por isso vale pedir ao banco o prazo por escrito. O Banco do Nordeste usa o FNE, o fundo federal de crédito da região, para micro e pequena empresa, em imóvel de até R$ 4,3 milhões e até 10 mil metros quadrados (reportagem de fevereiro de 2026). No FNE, o galpão precisa servir à atividade da própria empresa.
| Caminho | O que paga | Entrada | Prazo | Quando você recebe |
|---|---|---|---|---|
| Consórcio de galpão | Galpão, terreno e obra, conforme o grupo | Nenhuma | 240 meses no exemplo | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Crédito imobiliário para empresa | Imóvel da empresa, com análise do crédito e do imóvel | O banco define na análise de crédito | Média de 39 meses nas novas concessões | Na assinatura, com aprovação do crédito e do imóvel |
| FNE, do Banco do Nordeste | Imóvel de até R$ 4,3 milhões para micro e pequena empresa com mais de 12 meses de atividade, na área do banco | O banco define na análise de crédito | Até 15 anos, com até 4 de carência | Na assinatura, com aprovação do banco |
| Aluguel do galpão | Uso do galpão, sem compra | O contrato define | O contrato define | Na assinatura, e o galpão continua do dono |
O dinheiro que a empresa guardou para a entrada do financiamento também pode virar lance. Peça a proposta e veja o lance que essa reserva alcança.
Vantagens do consórcio de galpão
O consórcio de galpão serve à indústria, à transportadora e ao comércio que querem sair do aluguel ou construir com planejamento.
Regra escrita
O índice que corrige a carta e a parcela consta do contrato, e a proposta mostra esse índice antes da adesão.
Caixa livre
A parcela do galpão vira uma despesa mensal conhecida, e o caixa da empresa fica para estoque e folha de pagamento.
Imóvel da empresa
A parcela paga a compra do galpão, e o aluguel, quando termina, não deixa imóvel para a empresa.
Prazo longo
O crédito imobiliário para empresas tem prazo médio de 39 meses, e a carta de imóvel chega a 240 meses.
Peça a proposta e veja essas vantagens na conta do seu galpão.
Cartas de crédito do consórcio de galpão
Cada carta cobre um galpão anunciado. A de R$ 500.000 paga o galpão de 260 m² de Campinas, a de R$ 900.000 paga o de 830 m² de Campinas, anunciado por R$ 890.000, a de R$ 1.500.000 paga o de 520 m² de Curitiba, e a de R$ 2.000.000 é o maior valor de carta de imóvel publicado por uma administradora. Nas quatro cartas, a parcela usa o prazo de 240 meses, o mais longo entre os planos de imóvel comercial, 2% de fundo de reserva e a taxa de administração de 20,49%, média do segmento no Banco Central em agosto de 2026.
Carta de crédito
Carta de R$ 500 mil
Parcela estimada de R$ 2.552 em 240 meses
Quero a carta de R$ 500 milCarta de crédito
Carta de R$ 900 mil
Parcela estimada de R$ 4.593 em 240 meses
Quero a carta de R$ 900 milCarta de crédito
Carta de R$ 1,5 milhão
Parcela estimada de R$ 7.656 em 240 meses
Quero a carta de R$ 1,5 milhãoCarta de crédito
Carta de R$ 2 milhões
Parcela estimada de R$ 10.207 em 240 meses
Quero a carta de R$ 2 milhões
No Banco Central, a taxa de administração mais baixa de imóveis foi de 9,23% em agosto de 2026, menos da metade da média, e a proposta mostra a taxa de cada grupo. Para outro galpão, o simulador abaixo refaz a conta.
Simule a parcela do consórcio de galpão
Coloque o preço do galpão e o número de meses para ver a parcela estimada da carta de crédito.
A proposta traz o prazo e a taxa dos grupos que aceitam galpão de estoque ou de serviço.
Quanto custa um galpão por metro quadrado
Não existe Tabela FIPE para galpão, e o preço depende da cidade, do bairro e do acabamento. Por isso, a tabela reúne galpões à venda no VivaReal em 06/11/2026, em Campinas, São Paulo, Curitiba, Goiânia e Recife. Na última coluna está a parcela, em 240 meses, da carta de imóvel que paga o preço pedido de cada galpão.
| Galpão anunciado | Preço por m² | Preço pedido | Parcela estimada |
|---|---|---|---|
| 200 m² em Caxangá, Recife | R$ 1.600 | R$ 320.000 | R$ 1.633 |
| 260 m² em Jardim Nova Europa, Campinas | R$ 1.923 | R$ 500.000 | R$ 2.552 |
| 192 m² em Jardim Marques de Abreu, Goiânia | R$ 3.021 | R$ 580.000 | R$ 2.960 |
| 350 m² em Jardim Santa Terezinha, São Paulo | R$ 2.429 | R$ 850.000 | R$ 4.338 |
| 830 m² em Cidade Satélite Íris, Campinas | R$ 1.072 | R$ 890.000 | R$ 4.542 |
| 615 m² em Torrões, Recife | R$ 2.407 | R$ 1.480.000 | R$ 7.554 |
| 520 m² em Boqueirão, Curitiba | R$ 2.885 | R$ 1.500.000 | R$ 7.656 |
| 800 m² em Jardim Monte Alegre, São Paulo | R$ 3.250 | R$ 2.600.000 | R$ 13.270 |
| 708 m² em Fazenda Retiro, Goiânia | R$ 4.520 | R$ 3.200.000 | R$ 16.332 |
| 900 m² em Cidade Industrial, Curitiba | R$ 3.767 | R$ 3.390.000 | R$ 17.302 |
| 2.860 m² em Imbiribeira, Recife | R$ 3.322 | R$ 9.500.000 | R$ 48.486 |
| 8.600 m² em Cidade Industrial, Curitiba | R$ 1.686 | R$ 14.499.000 | R$ 73.999 |
Os anúncios não dizem se o galpão tem pé-direito alto, doca ou piso reforçado, e esses itens mudam o preço. Peça a ficha do imóvel ao vendedor e receba a proposta para esse valor.
Galpão acima de R$ 2 milhões
Os galpões maiores da tabela pedem de R$ 2.600.000 a R$ 14.499.000. Para galpão comercial, há ofertas de crédito de até R$ 5 milhões, mas a maior carta de imóveis publicada por uma administradora fica em R$ 2 milhões, com grupos de até 240 meses. Os regulamentos e contratos de administradoras mostram outros caminhos para o valor alto.
Compre já e quite depois
A operação que não pode esperar financia o galpão no banco e segue pagando a cota. Quando a carta sai, ela quita o saldo daquele crédito, e a cobrança de juros acaba, nos grupos que aceitam essa regra.
Imóvel ainda financiado
Galpão com saldo devedor do vendedor também pode ser negociado, porque há regulamento que deixa quitar esse crédito na própria compra. Pergunte na proposta se o seu grupo segue essa regra.
Fábrica em operação
Um regulamento de administradora aceita armazém e galpão de estoque ou de serviço, desde que sem operação industrial ativa, e não aceita fábrica. Antes de escolher o grupo, confirme o uso do galpão.
Carta com recursos próprios
A diferença entre o preço do galpão e a carta fica com a empresa, e a proposta indica o valor de carta mais próximo do negócio.
Se o seu galpão passa de R$ 2 milhões, receba a proposta com a carta mais alta para o galpão e o lance que cabe no caixa da empresa.
O teto da carta muda conforme a época e a administradora, para cima ou para baixo. Preencha o formulário e receba os valores atualizados na sua proposta.
Galpão pago à vista
Com a carta de crédito liberada, a empresa negocia o galpão como quem paga o vendedor de uma vez.
Receber minha propostaQuem oferece consórcio de galpão
A carta de galpão é a carta de imóvel. Em agosto de 2026, 71 administradoras tinham grupos de imóveis ativos na base do Banco Central, com taxa média de 20,49%, e o corretor pode consultar qualquer uma delas. A menor taxa desse segmento foi de 9,23%, e a proposta mostra a regra de cada grupo para o galpão.
| Administradora | Taxa média | Grupos ativos | Cotas vendidas no mês | Contempladas no mês |
|---|---|---|---|---|
| Ademicon | 24,05% | 147 | 49.354 | 1.085 |
| Bradesco | 20,13% | 438 | 10.456 | 2.404 |
| Porto Seguro | 20,16% | 430 | 32.953 | 1.122 |
| Banco do Brasil | 20,71% | 84 | 5.567 | 991 |
| HS Consórcios | 21,92% | 154 | 10.481 | 849 |
| Itaú | 20,44% | 263 | 6.938 | 875 |
| Embracon | 20,85% | 116 | 10.822 | 748 |
| Santander | 19,70% | 149 | 10.031 | 1.029 |
| Caixa | 17,51% | 62 | 5.200 | 1.039 |
| Servopa | 21,83% | 69 | 6.167 | 315 |
Há administradoras que citam o galpão por escrito, em páginas voltadas a empresas, com salas, lojas, galpões e terrenos, e na reforma de galpões. Peça a sua proposta, e o corretor reúne os grupos que pagam o seu galpão.
O que é o consórcio de galpão
O consórcio de galpão é a compra feita pela carta de imóvel. As empresas de um grupo pagam mensalidades a uma administradora, e as assembleias distribuem cartas de crédito para pagar o vendedor, conforme a Lei 11.795/2008 e sob a fiscalização do Banco Central do Brasil. Contemplada é a cota que recebeu a carta, lance é o valor oferecido para receber mais cedo, e fundo de reserva é a fração da parcela usada quando alguém atrasa.
Por que não tem juros
As parcelas das empresas formam o caixa do grupo, de onde saem as cartas, e por isso ninguém paga juros a um banco. A empresa arca com a taxa de administração, diluída no plano, com o fundo de reserva e com o seguro, se o contrato exigir.
Como funciona o consórcio de galpão
Veja como funciona o consórcio de galpão, da proposta ao vendedor pago.
- 01
Peça a proposta
Diga a cidade do galpão e quanto pretende investir. Com o perfil da empresa, o corretor seleciona os grupos que admitem esse uso.
- 02
Assine a adesão
Depois da aprovação do contrato social e do faturamento, a empresa paga a parcela inicial à administradora, por boleto ou PIX.
- 03
Concorra à carta
Todo mês há assembleia, e a cota da empresa em dia participa do sorteio e pode dar lance.
- 04
Compre ou construa
Liberada a carta, o galpão passa pela avaliação da administradora, que paga o vendedor ou libera o dinheiro da obra pelas regras do contrato.
O que a carta de imóvel paga
Um regulamento de administradora aceita imóvel comercial, terreno, reforma e construção, sem limite de idade do imóvel, com vistoria. Para galpão, o mesmo regulamento fala em armazéns e galpões de serviços ou de estocagem, sem vínculo com operação industrial ativa, e não aceita fábrica. Peça a proposta, e o corretor confere os grupos que aceitam o uso do seu galpão.
O lance da empresa
O FGTS não entra no lance do galpão, porque o regulamento de uma administradora só aceita o fundo de pessoa física em imóvel residencial, e por isso a reserva da empresa para o lance precisa estar em dinheiro.
A cota que paga em dia chega à carta antes do encerramento do grupo, em um sorteio ou com um lance.
Quanto o metro quadrado do galpão pede em cada cidade
Para estimar a carta, multiplique a área do galpão pelo preço do metro quadrado da cidade. Abaixo, cada cidade mostra o valor do meio entre os anúncios de galpão à venda lidos em 06/11/2026.
São Paulo e Campinas
Em São Paulo, o metro quadrado de galpão ficou em R$ 3.730 no valor do meio de 24 anúncios, e em Campinas ficou em R$ 3.163, em 20 anúncios.
Curitiba
Em Curitiba, o metro quadrado de galpão ficou em R$ 3.812 no valor do meio de 20 anúncios, e a Cidade Industrial concentra os galpões acima de 2.000 m² da busca.
Goiânia
Em Goiânia, o metro quadrado de galpão ficou em R$ 2.543 no valor do meio de 20 anúncios, e o galpão de 708 m² da Fazenda Retiro pede R$ 3.200.000.
Recife
No Recife, o metro quadrado de galpão ficou em R$ 2.344 no valor do meio de 18 anúncios, e o galpão de 2.860 m² da Imbiribeira pede R$ 9.500.000.
Se você já escolheu o galpão, receba a proposta com a carta certa para ele.
Valor da carta no consórcio de galpão
A carta precisa cobrir o preço e os custos da compra, e a parcela precisa caber no faturamento dos meses mais fracos da empresa.
Some a escritura
A compra do galpão ainda paga imposto de transmissão e cartório, e uma administradora deixa usar até 10% do crédito nessas despesas.
Olhe a parcela
A carta de R$ 500.000 tem parcela estimada de R$ 2.552 em 240 meses, e a de R$ 1.500.000 tem parcela de R$ 7.656, nos mesmos meses. Encurtar o plano deixa a parcela maior.
Vai construir
O CUB, o custo básico de obra medido pelos sindicatos da construção, foi de R$ 1.475,96 por m² de galpão industrial no Paraná, em setembro de 2026, e de R$ 966,48 em João Pessoa, em agosto de 2026. O CUB não inclui fundação nem instalações especiais.
Pense no lance
O caixa guardado serve de lance. Alguns grupos também aceitam o lance embutido, que desconta o valor oferecido da carta recebida.
Informe o valor do galpão no formulário e receba a carta e o prazo que cobrem a compra.
O consórcio de galpão vale a pena?
Vale para a empresa que pode continuar no galpão atual enquanto a cota concorre e que prefere uma taxa conhecida ao juro do financiamento. Para a operação que precisa mudar neste mês, a carta não tem data.
Vale a pena se você
- paga aluguel e quer comprar o galpão com planejamento;
- quer um prazo maior que o do crédito para empresa;
- tem caixa que pode virar lance;
- quer construir em terreno próprio sem pressa.
Prefira outro caminho se você
- precisa do galpão agora e não tem caixa para o lance;
- se enquadra no FNE do Banco do Nordeste e conseguiu um juro baixo;
- vai comprar uma fábrica em operação, que o regulamento de uma administradora não aceita;
- pretende mudar de cidade em poucos anos, caso em que o aluguel pode servir melhor.
A administradora analisa o faturamento da empresa antes da adesão. Se a empresa pode esperar a carta para comprar o galpão, peça a proposta e veja o custo total.
Consórcio de galpão com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios busca os grupos de imóvel das administradoras autorizadas pelo Banco Central, e o contrato diz se o grupo aceita galpão de estoque, de serviço ou a construção.
Autorizada pelo Banco Central
Antes de assinar, a empresa consegue achar a administradora da proposta no cadastro do Banco Central.
Tudo no contrato
Taxa, fundo, seguro e condições do galpão constam do contrato de adesão (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Regra única
A pequena e a grande empresa seguem o mesmo regulamento de sorteio e lance (Lei 11.795/2008, art. 2º).
Saída antes da carta
Se a empresa desistir, o que pagou ao fundo comum volta com rendimentos quando a cota for sorteada (Lei 11.795/2008, art. 30).
Sem mês prometido
Nenhum corretor sabe o mês da carta, porque tudo depende de sorteio ou de lance.
Atendimento
Há atendimento do corretor em dias úteis, no horário comercial, e plantão aos sábados e domingos.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23milhões de participantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
A carta de galpão vem do consórcio de imóveis, que teve a maior alta de vendas entre todos os segmentos no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de galpão
Estas são as dúvidas mais comuns sobre o preço e o crédito do galpão, respondidas com anúncios de venda e números do Banco Central. As respostas foram conferidas em .
Qual o valor do m2 para construir um galpão?
O CUB, o custo básico de obra medido pelos sindicatos da construção, trouxe R$ 1.475,96 por m² de galpão industrial no Paraná, em setembro de 2026, e R$ 966,48 em João Pessoa, em agosto de 2026. Fundação, projeto e instalações especiais ficam fora desse número. Receba a proposta com a carta para a obra do seu galpão.
Quanto custa um galpão de 20 metros por 10?
A medida de 20 por 10 metros dá 200 m². Comprado pronto, um galpão de 200 m² em Caxangá, no Recife, pede R$ 320.000, e um de 192 m² no Jardim Marques de Abreu, em Goiânia, pede R$ 580.000, nos anúncios de 06/11/2026. A cidade e o bairro mudam esse preço. Conte a cidade e receba a proposta para esse valor.
Quanto custa construir um galpão de 200 m2?
Pelo CUB, o custo básico de obra dos sindicatos da construção, os 200 m² somam de R$ 193.296, em João Pessoa, a R$ 295.192, no Paraná, sem contar o terreno, a fundação e o projeto. O valor pelo CUB é um piso para começar o orçamento, e a carta de imóvel paga a construção nos grupos que aceitam. Diga quanto pretende investir na obra e receba a proposta.
Quanto custa para fazer um galpão de 300m2?
Pelo CUB, o custo básico de obra de galpão industrial, 300 m² somam de R$ 289.944 a R$ 442.788, sem terreno, fundação e projeto. Comprado pronto, um galpão de 310 m² em Campinas pede R$ 600.000 em anúncio de 06/11/2026.
Quanto custa para fazer um galpão de 1.000 m2?
A conta pelo CUB, o custo básico de obra de galpão industrial, vai de R$ 966.480 a R$ 1.475.960, sem terreno, fundação e projeto. Comprado pronto, o preço do meio dos anúncios de Curitiba, de R$ 3.812 por m², daria cerca de R$ 3.812.000 para essa área. Receba a proposta com a carta para um galpão desse tamanho.
Qual é o preço de um galpão pré-moldado 10x25?
O preço do galpão pré-moldado sai no orçamento do fabricante. A medida dá 250 m², e o CUB, o custo básico de obra de galpão industrial, leva essa área a uma faixa de R$ 241.620 a R$ 368.990, como referência de obra comum. Receba a proposta com os grupos que pagam a construção.
Quanto fica R$ 200.000 financiado?
Um galpão de R$ 200.000 financiado a 12,90% ao ano, a média do crédito imobiliário para empresas, tem parcela de cerca de R$ 2.229 em 240 meses, na tabela Price e sem seguro. No mesmo prazo, a carta de imóvel de R$ 200.000 tem parcela estimada de R$ 1.021 no consórcio.
Quanto fica R$ 250.000 financiado pela CAIXA?
A Caixa define a taxa do galpão de empresa na análise de crédito, e por isso a conta usa a média do Banco Central. A 12,90% ao ano, um galpão de R$ 250.000 financiado em 240 meses, o mesmo prazo do consórcio, pede cerca de R$ 2.787 por mês na tabela Price, sem contar seguro. Peça a proposta e veja a parcela da carta do mesmo valor.
Quanto fica R$ 300.000 financiado pela CAIXA?
A conta usa a média do Banco Central, porque a taxa de cada banco sai da análise de crédito. A 12,90% ao ano e em 240 meses, o mesmo prazo do consórcio, os R$ 300.000 dão parcela de cerca de R$ 3.344. No prazo médio de 39 meses dos créditos a empresas, a mesma conta sobe para cerca de R$ 9.356 por mês, e a proposta do consórcio mostra a parcela da carta do mesmo valor.
Se eu financiar R$ 400 mil, quanto vou pagar de parcela?
A 12,90% ao ano, em 240 meses, a parcela fica perto de R$ 4.459 na tabela Price, sem seguro nem tarifa. No mesmo prazo, uma carta de R$ 400.000 tem parcela estimada de R$ 2.041, sem juros. Peça a proposta e compare as duas contas.
Se a sua dúvida é sobre um galpão específico, preencha o formulário, e o corretor responde junto com a proposta.
Receba a proposta do seu consórcio de galpão
Para comprar ou construir o seu galpão, diga a cidade e quanto pretende investir. O corretor envia a proposta do consórcio de galpão com a carta que cobre esse valor, a parcela e o prazo de cada grupo.
Receber minha propostaA decisão do grupo vem depois, com a proposta na mão e os números do galpão à vista.
Tipos de consórcio para a empresa
Veja também as páginas de consórcio para outros imóveis e equipamentos da empresa.
- Consórcio para empresas Imóvel, veículo, máquina e serviço.
- Imóveis comerciais Sala, loja e prédio comercial.
- Consórcio de empilhadeira Empilhadeira elétrica ou a combustão.
- Frota de veículos Carros e utilitários da empresa.
Para outro bem, conte no formulário o que você quer comprar, e o corretor envia a proposta com os grupos desse valor.